Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 6

Größe 193 m²

79871 Eisenbach (Hochschwarzwald)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Hochschwarzwald entstehen selten Immobilien, die so viele Möglichkeiten gleichzeitig bieten.Auf einem beeindruckenden Grundstück mit insgesamt 4.581 m² erwartet Sie in Eisenbach ein Wohnhaus mit Schwarzwaldcharakter, Ausbaupotenzial und bereits bestehender Ferienvermietung.Die Hauptwohnung mit ca. 110 qm wurde 2022 modernisiert und seither erfolgreich an Feriengäste vermietet. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Im Untergeschoss kann mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum entstehen, während im Dachgeschoss bereits vorbereitete Ausbauflächen auf neue Ideen warten.Im Untergeschoss lassen sich mit geringem Aufwand weitere Wohnflächen erschließen - sei es für eine zweite Ferienwohnung oder für eine langfristige Vermietung. Die Grundvoraussetzungen sind bereits gegeben. Auch das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern bereits in Teilen ausgebaut. Der Ausbau kann nach eigenen Vorstellungen vollendet werden, um so eine dritte Wohneinheit zu schaffen.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 4.581 m². Dieses wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und bietet den Gästen ein besonderes Highlight: eine einladende Feuerstelle für gemütliche Abende unter freiem Himmel - ein echtes Alleinstellungsmerkmal für die Ferienvermietung.Die bisherige Vermietung erfolgte nur eingeschränkt und nicht im Vollbetrieb. Hier liegt erhebliches Steigerungspotenzial: Bei voller Auslastung sind Einnahmen von ca. 40.000?€ jährlich durchaus realistisch. Eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger und Betreiber, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.Besonders selten ist die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Naturlage und attraktiver Nutzungsmöglichkeit - egal ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie oder persönlicher Rückzugsort im Schwarzwald.Die große Außenfläche mit Feuerstelle, Ausblick und unmittelbarer Natur schafft genau das Lebensgefühl, das Gäste und Eigennutzer im Hochschwarzwald suchen.

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