Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 4

Größe 194 m²

46284 Dorsten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei unserem exklusiven Immobilienangebot handelt es sich um eine repräsentative Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modern gestalteten Fünffamilienhauses sowie um ein separates Apartment im Souterrain.Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Wohngebäude überzeugt durch seine hohe Bauqualität, sowie durch eine außergewöhnliche Architektur, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Bereits auf den ersten Blick begeistert die ansprechende Optik des verklinkerten Mehrfamilienhauses, dessen rundes Treppenhaus und die harmonisch integrierten Garagen ein architektonisch reizvolles Gesamtbild schaffen. Zur Gartenseite hin öffnet sich das Wohngebäude mit großen, bodentiefen Fensterelementen und nutzt auf ideale Weise die sonnige Südseite, wodurch in sämtlichen Wohnbereichen erstklassige Lichtverhältnisse entstanden sind und eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde.Die repräsentative Eigentumswohnung im Erdgeschoss begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und vereint stilvolles Wohnen mit einem Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 143,68 m² entfaltet sich ein Wohndomizil mit elegantem Charakter und einem Wohngefühl, das von Licht, Großzügigkeit und einer harmonischen Raumaufteilung geprägt ist. Bestandteil dieses besonderen Immobilienangebotes ist zudem ein separates Apartment im Souterrain mit einer Wohnfläche von ca. 50,51 m². Beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie direkt eine geräumige Diele mit einem angrenzenden Gäste-WC. Von hier aus eröffnet sich geradewegs der überaus großzügige Wohnbereich, der den Mittelpunkt dieser eindrucksvollen Wohnung bildet. Dieser Bereich setzt sich aus zwei imposanten Räumen zum Wohnen und Speisen zusammen, die durch ein breites Schiebetürelement optisch voneinander getrennt werden können. So entsteht je nach Anlass und Stimmung ein offenes, weitläufiges Wohnkonzept oder eine separierte Raumwirkung. Beide Räume überzeugen durch erstklassige Lichtverhältnisse, die den gesamten Wohnbereich in eine warme und freundliche Atmosphäre tauchen. Ein gemauerter Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Stunden und verleiht dem Ambiente eine besondere Wohnlichkeit. Vom Esszimmer aus erreichen Sie auf kurzem Weg die geräumige Wohnküche, die sich als harmonisches Kommunikationszentrum des täglichen Lebens präsentiert. Ausgestattet mit einer hellen Einbauküche und einem großzügigen Esstisch für bis zu acht Personen, lädt dieser Raum zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich perfekt in das freundliche Gesamtbild ein und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden (VB). Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorrats- bzw. Abstellraum - ein durchdachtes Detail, das die täglichen Abläufe erleichtert. Zusätzlich ist die Küche bequem von der Diele aus erreichbar und unterstreicht damit die gelungene Grundrissgestaltung.Gegenüberliegend der Küche wurde das Schlafzimmer angeordnet, das Ihnen mit seiner angenehmen Größe ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen mehrtürigen Kleiderschrank bietet. Direkt von hier aus ist das exklusive Bad En Suite begehbar, das mit hellen Sanitärobjekten, einem Bidet, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird. Ein besonderes Highlight stellt zweifellos der private Außenbereich dar, der dieser Wohneinheit per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die großflächige Terrasse, die teilweise überdacht ist, schafft einen herrlichen Ort der Entspannung und Geselligkeit. Eine Theke mit Zapfhahn und zwei Kühlschränken eröffnet Ihnen dabei zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Sommerabende im Freien. Direkt an die Terrasse schließt sich ein erstes Gartenhaus sowie eine gepflegte Rasenfläche an, die von einer üppigen Randbepflanzung eingefasst wurde. Am Ende des weitläufigen Grundstücks befindet sich zudem ein zweites Gartenhaus, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird unser außergewöhnliches Immobilienangebot durch das bereits erwähnte Apartment im Souterrain, das als separate Wohneinheit mit eigenem Grundbuch geführt wird. Das Apartment verfügt über einen funktionalen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- bzw. Schlafraum mit angenehmem Tageslichteinfall durch ein abgeböschtes Fenster sowie über ein Duschbad. Ob als idealer Rückzugsort für die junge Familiengeneration, als Home-Office-Bereich mit eigenem Bad für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre oder als Wellness-Oase zum Entspannen - dieses zusätzliche Raumangebot eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich flexibel Ihren persönlichen Lebensbedürfnissen an.Darüber hinaus stehen weitere Kellerräume entweder der Wohngemeinschaft zur Verfügung oder sind den einzelnen Wohneinheiten fest zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist hierbei ein außergewöhnlich großer Hobbyraum, der exklusiv dieser Erdgeschosswohnung zugeordnet wurde und Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenbart.Den gelungenen Abschluss dieser besonderen Immobilie bildet eine Garage unmittelbar vor dem Haus, die baulich harmonisch in das Wohngebäude integriert wurde und das Gesamtbild dieser Immobilie auf ansprechende Weise komplettiert.

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