Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 12
Größe 290 m²
55545 Bad Kreuznach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der schönsten und historisch gewachsenen Wohnlagen von Bad Kreuznach befindet sich diese außergewöhnliche Altbauvilla aus dem Jahr 1905. Ein Haus mit Ausstrahlung, Charakter und einer Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet.Bereits beim Betreten wird spürbar, dass es sich nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Hohe Decken von bis zu ca. 3,30 Metern, historische Details, großzügige Raumfolgen, massive Bauweise und liebevoll erhaltene Altbauelemente schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Eleganz, Wärme und Großzügigkeit.Die Villa wurde über viele Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. Dabei ist es gelungen, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich eine angenehme, zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Die Kombination aus klassischen Altbaudetails, großen Fensterflächen, offenen Blickachsen und lichtdurchfluteten Räumen verleiht dem Haus eine außergewöhnlich harmonische Wirkung.Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten im Obergeschoss. Er kann ganzjährig als stilvoller Rückzugsort, Wohnbereich, Essplatz oder Homeoffice genutzt werden und erweitert das Wohnerlebnis um einen hellen, geschützten Raum mit besonderer Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Ambiente durch den historischen Gewölbekeller, der mit seiner eindrucksvollen Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die Villa verfügt aktuell über drei voneinander getrennte Wohnbereiche und bietet dadurch außergewöhnlich flexible Möglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die ergänzende Vermietung einzelner Bereiche, das Haus lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen ideal anpassen.Gerade die Möglichkeit, beispielsweise das Dachgeschoss separat zu nutzen, als Gästebereich, Rückzugsort für erwachsene Kinder, Arbeitsbereich oder zur Vermietung, schafft zusätzlichen Freiraum und langfristige Perspektiven, ohne den Charakter eines repräsentativen Wohnhauses zu verlieren.Die Wohnfläche von ca. 294 m² verteilt sich auf drei Ebenen:Erdgeschoss ca. 93,8 m²Obergeschoss ca. 114,6 m² inklusive WintergartenDachgeschoss ca. 85,2 m²Das Grundstück umfasst ca. 484 m² und bietet neben dem Gartenbereich auch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Hof.Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen Bad Kreuznachs. Historische Villen, gepflegte Stadthäuser und ein gewachsenes Umfeld prägen das unmittelbare Quartier. Innenstadt, Schulen, Kurpark, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die Umgebung Ruhe, Niveau und langfristige Wertbeständigkeit.Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Durch die vorhandene Struktur ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für spätere Nutzungskonzepte, eine teilweise Vermietung oder eine perspektivische Aufteilung.Diese Villa richtet sich an Menschen, die keine standardisierte Immobilie suchen, sondern ein Haus mit Persönlichkeit, Geschichte, Wohnqualität und langfristiger Perspektive.