Kaufpreis 145.000 €

Zimmer 6

Größe 70 m²

52156 Monschau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohngeschäftshaus in der historischen Altstadt von Monschau. Die Immobilie vereint eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei darüberliegenden, zur Ferienvermietung ausgebauten Wohnungen und bietet somit eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in stark nachgefragter touristischer Lage.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 33 m² große Ladenfläche. Die beiden oberen Etagen wurden jeweils zu Ferienwohnungen mit rund 35 m² umgebaut und entsprechend hergerichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; im Kellergeschoss befindet sich die Ölheizung. Eine Ausbaugenehmigung für das Dachgeschoss (ca. 24 m²) mit Dachterrasse liegt vor.Das gesamte Objekt ist seit 2019 an eine Ferienvermietungsgesellschaft vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 476 €. Aufgrund der bewusst moderat angesetzten Miete wurde vereinbart, dass der Mieter sämtliche Investitionen, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen eigenständig übernimmt. Zudem erfolgt keine Nebenkostenabrechnung.Die Immobilie stellt damit eine verwaltungsarme Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis dar und bietet zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf die attraktive Lage im touristischen Zentrum von Monschau.

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