3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten in Hamburg-Eppendorf

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Baujahr 1909 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine beeindruckend große Eingangsdiele, die ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Dank ihrer Größe bietet sie nicht nur reichlich Platz, sondern eröffnet zudem die attraktive Möglichkeit, bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - zu schaffen. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die große Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen und bildet einen zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Warm-Wintergarten in sonniger Südausrichtung, der dank integrierter Fußbodenheizung und aktueller Isolierung ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier genießen Sie helle, freundliche Wohnatmosphäre und einen wunderbaren Blick ins Freie. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine zusätzliche Terrasse mit Gartenanteil.Das klassische Wannenbad sorgt für angenehmen Komfort, während ein separater Abstell- bzw. Waschraum mit Waschmaschinenanschluss praktische Funktionalität für den Alltag bietet.Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit modernem Erweiterungspotenzial schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Flair verbinden möchten.Aktuell findet einen umfassende Sanierung des Daches inklusive Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage statt, die durch eine Sonderumlage bereits gezahlt wurde. Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 395,00 inkl. einer Rücklagenzuführung v