Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 9
Größe 250 m²
21629 Neu Wulmstorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 250 m² Wohnfläche, insgesamt 9 Zimmern und einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen. Auf dem 509 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Alle Ebenen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und verfügen über eigene Eingangstüren. Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen von 2018 bis 2025. Dabei wurden unter anderem Badezimmer, Küchen, Fußböden, Wände, Türen sowie die Elektrik erneuert. Bereits 2008 wurden neue Kunststofffenster und 2011 eine neue Gasheizung eingebaut.Das Erdgeschoss bietet auf 115 m² insgesamt 4 Zimmer. Der durch einen Anbau erweiterte Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch Küche, Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer und Terrasse.Im Obergeschoss stehen 94 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern zur Verfügung. Die modernisierte Einheit verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, moderne Küche, Badezimmer sowie einen großen Balkon.Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss umfasst 42 m² und bietet 2 Zimmer mit offenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide-Nische und ein neuwertiges Badezimmer.Die Erdgeschosswohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 13.440 €. Drei Stellplätze sowie ein Vollkeller mit 118 m² Nutzfläche stehen ebenfalls zur Verfügung.So funktioniert es
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