Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 10

Größe 235 m²

56333 Winningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des beliebten Mosel- und Ferienortes Winningen präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren mit Blick für Potenzial. Das Objekt vereint historischen Altbaucharme mit solider Bestandsstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Aktuell verfügt die Immobilie über vier Wohneinheiten, die sich auf das Vorderhaus sowie einen rückwärtigen Anbau verteilen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune, die - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohneinheiten bietet.Das Mehrfamilienhaus besteht derzeit aus insgesamt vier Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen:Wohnung 1 - Erdgeschoss Vorderhaus: ca. 53 m²Wohnung 2 - Erdgeschoss Anbau: ca. 38 m²Wohnung 3 - 1. Obergeschoss: ca. 73 m²Wohnung 4 - 2. Obergeschoss: ca. 71 m²Die drei Wohnungen im Vorderhaus befinden sich in einem gut nutzbaren beziehungsweise vermietbaren Zustand. Sie überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnräume und eine solide Ausstattung. Die Wohnung im rückwärtigen Anbau ist sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der historische Charakter des Gebäudes. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade sowie das Dach verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und bewahren das gewachsene Ortsbild. Der großzügige Dachboden mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion unterstreicht zusätzlich den authentischen Altbaucharme.Zum Objekt gehören außerdem ein Innenhof sowie praktische Nutzflächen, die sich beispielsweise als Fahrrad- oder Abstellflächen eignen. Die vorhandene Scheune bietet eine weitere attraktive Ausbaureserve und kann - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung - perspektivisch zur Schaffung von bis zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten genutzt werden.Die Bestandswohnungen im Vorderhaus präsentieren sich gepflegt und zweckmäßig ausgestattet. Helle Wohnbereiche, PVC- und Fliesenböden sowie einfache, funktionale Einbauküchen bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder Vermietung.Die Tageslichtbäder sind teilweise bereits modernisiert. Auch das Treppenhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand und rundet den ordentlichen Gesamteindruck der Immobilie ab.Die Immobilie bietet insbesondere für Käufer mit langfristiger Strategie interessante Perspektiven. Neben der Vermietung der bestehenden Einheiten besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen die Attraktivität und Ertragssituation weiter zu verbessern.Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Scheune, die nach entsprechender baurechtlicher Prüfung und Genehmigung Potenzial für die Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum bietet. Auch die sanierungsbedürftige Wohnung im Anbau kann durch eine umfassende Aufwertung zu einer attraktiven Einheit entwickelt werden.

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