Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 6

Größe 135 m²

27299 Langwedel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Langwedel-VölkersenIn einer nur vom Anliegerverkehr geprägten ruhigen Wohnstraße befindet sich dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück.Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich eine komplett abgeschlossene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von gut 91 m². Diese ist neben der Eingangsdiele aufgeteilt in einen geräumigen mit Stäbchenparkett ausgelegten Wohnbereich, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, den Essbereich und den Küchenbereich mit Einbauküche. Im Anbau (ehemaliges Stallgebäude) wurden eine Nebeneingangsdiele, der Heizungsraum und ein Gäste-WC geschaffen. Das erst im Jahr 2023 sanierte Badezimmer ergänzt diesen Bereich auf sehr angenehme Weise.Im Dachgeschoss des Hauses steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt hier knapp 41 m² und ist aufgeteilt auf eine Diele, ein Schlafzimmer, das Duschbad, die Küche mit einer weiteren Einbauküche und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die gut 15 m² große Dachterrasse. Im Spitzbodenbereich finden Sie eine knapp 26 m² große Abstellmöglichkeit.Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis ist allerdings zu Ende Juli dieses Jahres gekündigt, so dass die gesamte Immobilie bei Bedarf auch bequem als eine komplette Wohneinheit genutzt werden kann.Baujahresbedingt ist am Haus Sanierungsbedarf zu erkennen. Beispielhaft sind hier die Fenster und die Heizungsanlage in Verbindung mit der Gebäudeisolierung zu nennen.Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.Unser Tipp: Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: [email protected]

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