Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 9

Größe 190 m²

49124 Georgsmarienhütte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint besonderen Charme mit den Möglichkeiten modernen Wohnens - eingebettet auf einem großzügigen und liebevoll gestalteten Grundstück. Ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, Sommerabende unter der überdachten Terrasse ausklingen und Familien gemeinsam Erinnerungen schaffen.Das ursprünglich ca. 1928 errichtete Haus wurde Ende der 1960er Jahre bis auf den Keller zurückgebaut und anschließend in massiver Bauweise neu aufgebaut. So verbindet die Immobilie historische Wurzeln mit der soliden Substanz eines späteren Wiederaufbaus. Insgesamt stehen ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause mit zusätzlichem Einkommen.Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits freigestellt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur sofortigen Nutzung. Sie betreten das Haus über den Hauptflur. Hinter der Wohnungstür verbindet ein großzügiger Flur die Räume harmonisch miteinander. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsame Stunden, Gespräche und gemütliche Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch die angrenzende Küche.Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Besonders komfortabel zeigt sich das 2004 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.Über den Hauptflur gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einem Vorratsraum und einer kleinen Durchgangsküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, in den geschützten Bereich des weitläufigen und liebevoll angelegten Gartens. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Felder hinweg bis zu einem leuchtend gelben Rapsfeld in der Ferne - ein Ausblick, der Ruhe und Lebensqualität vermittelt.Die vermietete Wohnung in der 1. Etage bietet ebenfalls ein großzügiges Raumangebot mit drei großen Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie einem 2018 modernisierten Tageslichtbad. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 530,00 € monatlich und bietet eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung. Der Spitzboden bietet eine mögliche Ausbaureserve. Die Genehmigungsfähigkeit ist durch den Erwerber zu prüfen.Im Kellergeschoss zeigt sich die Immobilie äußerst funktional: Neben dem Heizungskeller stehen ein zusätzliches Duschbad sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Der Teilkeller verfügt zudem über einen Außenzugang. Über die Jahre wurde das Haus laufend gepflegt und modernisiert. So erfolgten unter anderem eine Einblasdämmung mit Perlite, die Erneuerung der Drainage, die Sanierung beider Badezimmer inkl. der Austausch der Fenster ( 2-fach-Verglasung) sowie der Austausch der Fenster in beiden Wohnbereichen durch moderne 3-fach-Verglasung. Ebenso wurde die Hofpflasterung 2004 erneuert.Das großzügige Nebengebäude bietet mit zwei Garagen, einem Werkstattbereich und zusätzlichen Stellplätzen im Innenhof ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder einen Fuhrpark.Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage: Ländlicher Charme trifft hier auf eine traumhafte Aussicht über Felder, Wälder und eine sanfte Hügelkette. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Autominuten - eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit.Eine Immobilie mit Seele, Platz und Potenzial!

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