Kaufpreis 230.000 €

Zimmer 3

Größe 103 m²

45891 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

+++ Erbpachtgrundstück +++Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet sowie durch eine solide Bausubstanz und eine funktionale Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der gepflegte Vorgarten mit gepflastertem Zuweg ins Auge, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.Im Inneren präsentiert sich die Immobilie hell und freundlich. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für individuelles Wohnen und lassen sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren. Küche und Wohnbereiche sind praktisch geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und entspricht einem soliden Standard. Ein ästhetischer Feinschliff sowie punktuelle Modernisierungsmaßnahmen bieten hier die Chance, den Wohnkomfort weiter zu steigern und den eigenen Stil einzubringen.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarer Holzdecke und Dachflächenfenstern, das eine gemütliche Atmosphäre schafft und sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.Der Außenbereich umfasst neben dem Vorgarten auch eine Gartenfläche hinter dem Haus mit Nebengebäude und ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch gezielte optische Aufwertungen zu einem echten Wohlfühlzuhause entwickelt werden kann.

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