Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 9
Größe 245 m²
97297 Waldbüttelbrunn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. um 1929 als zeittypisches Wohnhaus errichtet und ca. 1970 erstmals um einen Anbau erweitert. ca. 1994 erfolgte dann die komplette Aufstockung mit Neubau des Daches. Ca. 2005 wurde der Dachstuhl ausgebaut und an die Wohnung im Obergeschoss angebunden.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer und den ca. 16 m² großen Wintergarten. Daneben eine geräumige Küche, das Bad und ein Abstellraum. Hier wird mit einem modernen Pelletofen geheizt.Die obere Wohnung (Gasetagenheizung + Pelletofen) hat auf der gleichen Fläche Küche und Bad, ein Schlafzimmer und den Wohn- und Essbereich. Von dort ist die über dem Wintergarten liegende Terrasse begehbar, die über eine massive Holztreppe mit dem Garten verbunden ist. Dazu gehört im Dachspitz, über dem Wohnzimmer eine offene Galerie, die zum Chillen oder als Heimarbeitsplatz einlädt. Zur Straßenseite befindet sich in dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer. Ein kleines Bad mit Dusche, in dem auch die Gasetagenheizung installiert ist, rundet das Raumangebot ab. Der Keller ist von der Gartenseite her zu begehen, hier sind mehrere Vorratsräume und die Hausanschlüsse installiert. Im Garten, von dem eine Teilfläche von ca. 77 m² vom Nachbarn übernommen wird, steht (dann auf der Grundstücksgrenze) eine Laube, daneben eine befestigte und mit Sichtschutz ausgestattete Terrasse.Durch die Abgabe der Teilfläche reduziert sich die Grundstücksgröße gegenüber dem heutigen Stand auf ca. 623 ², was bereits im Angebotspreis berücksichtigt ist. Für die Vermessung, Grundbuchänderung und Einzäunung ist der Nachbar verantwortlich.