Kaufpreis 769.000 €

Zimmer 6

Größe 170 m²

74912 Kirchardt

Kaufpreis 769.000 € - Einzigartiges Einfamilienhaus im Stadtvilla-Stil mit 170 m² Wohnfläche und 469 m² Grundstücksflächen in Kirchardt. Baujahr 2021, Heizung durch Wärmepumpe, ideal für eine familie bis zu fünf Personen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 4

Baujahr: 2021

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Haus/ Grundstück - 74912 Kirchardt - Grundstück 431 m2 in Hanglage - Im Kauf mitinbegriffen 1/6tel Miteigentum Privatstraße an Grundstück angrenzend (entspricht zusätzlich 38 m2) - entspricht gesamt 469 m2 - EFH (Hanse Haus Typ Stadtvilla mit Walmdach) 170 m2 Wohnfläche. 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss Fertig Holzbauweise mit Beton- Wohnkeller) - Baujahr 2021 (Dez 2021 Erstbezug) - Heizung Luft- Wasser- Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5s Plus) - ca 90 m2 Dachboden mit Einschubtreppe - Lüftungssystem (Zirkuliert Frischluft durch jeden Raum gegen Schimmelbildung) - Fußbodenheizung - komplett gefliest (große Fliesen 120 x 60cm, Bäder 30 x 60cm) - Energieeffizienzklasse KfW 55 (bei zukünftiger Montage einer Photovoltaikanlage entspräche KfW 40 Plus) - Küche Nolte mit freistehender Kochinsel, Quarzsteinplatte (Theke) - großer (1,8m) Kühlschrank Gefrierkombination Side by Side Samsung mit Eiswürfel- und Wasserspender (Festwasseranschluss), Barfach - Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle von Neff. Backofen mit Selbstreinigungsfunktion und Einschubtüre. Spülmaschine mit App steuerbar. Mikrowelle ohne Drehteller benutzbar und mit mehr Stauraum. - Bora Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug - Glasfaseranschluss - Aufdach Satellitenmast vorhanden - Haustür außen foliert anthrazit mit Fingerscan und elektronisches Motorschloss - alle Fenster außen foliert anthrazit - 2 Video Türsprechanlagen mit Kameraaufzeichung und App Steuerung - Sicherheitssystem mitinbegriffen mit Polizei-/ Wachschutzanbindung (monatliches Abbo benötigt). Bestehend aus 4 Außenkameras + Solarpanels, 2 Innenkameras (Haustür, Terrassentür), Fenster- und Türensicherung (Sensoren), Sichtbarriere und Bedien-/ Sprachstation - Galerie/ Luftraum 10 m2 mit Brüstung zum Wohnzimmer (inkl. 3 Meter Kristallkronleuchter) - 4 Raffstores an Terrassenfenster mit Windwächter (steuerbar mit Funkschalter, App und über Smart Home Geräte) - alle bodentiefe und 4 weitere Fenster mit elektronisch gesteuerten Rolläden ausgestattet (Kippschalter). Restliche Rolläden mit Kurbel - Süd und Westseite des Wohnzimmers/ Gallerie mit angefertigten Gardienen inklusive (Südseite schwenkbar als Sichtschutz) - Enthärtungsanlage inklusive - Schuhschrank passgenau inkl. - alle Brüstungswände mit Quarzsteinplatten - Duschraum mit Sitzbank - Passgenauer Badspiegel mit Led Beleuchtung, Wetter-/ Temperaturanzeige und Bluethooth Lautsprecher integriert - Zirkulationsleitung inkl. Pumpe und Zeitschaltuhr zur schnelleren Wasseraufwärmung - inkl. Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leitungen hierfür bereits verlegt) - Gäste WC mit Dusche - Handtuchheizkörper Bad/ Gäste WC inkl. - Starkstromanschluss außen Westseite - Stromkabel für zukünftige Carports und/oder Garage, Geräteschuppen an Ost- und Westseite vorhanden - Insektenschutz Schiebetür Terrassentür - Insektenschutz Fenster Schlafzimmer - Fenster 3- fach verglast mit Sicherheits- und Schallschutz - Regenzisterne 8000 Liter - Abfangbalken für Haustür Vordach vorhanden - offener Ankleideschrank auf Maß in L- Form vorhanden - Hauswirtschaftsraum Wände unbearbeitet, nur gefliest - Betonlichtschacht Ostseite befahrbar - Außenbereich Stützwände an West- und Ostseite, Betontreppe (Ostseite). 2 KFZ- Stellflächen, Eingangsbereich und Terrassenbereich mit Schotter aufgefüllt und verdichtet. Terrassenbereich provisorisch vorab mit Pflastersteine, Sitzlounge und Pavillon versehen, sowie eingezäunt. Außenbereich noch nicht fertiggestellt. Flexible Gestaltung nach persönlichen Wünschen möglich. Privatverkauf- Es fällt keine teure Maklerprovision an. Keine Gewährleistung - keine Garantie. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: gehoben bis luxuriös (siehe Objektbeschreibung). Hanse Haus gewährt 30 Jahre Garantie auf Dach und tragende Konstruktionen (noch bis 2051).

Lagebeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus für eine bis zu 5- köpfige Familie befindet sich in einer ruhigen Gegend am Rand der Gemeinde Kirchardt.
In der Gemeinde befinden sich 2 Supermärkte (Penny, Rewe), sowie eine Drogerie (Rossmann), Tankstelle (Shell), Apotheke, 2 Allgemeinmediziner, Post, Kiosk, Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Sportplatz, Schützenhaus, Friseure, diverse Restaurantes/ Imbisse/ Eisdiele (Deutsch, Italienisch, Asiatisch, Türkisch), Altenheim, Volksbank und Sparkasse, uvm. Außerdem gibt es mehrere Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel.
Schnelle Anbindung zur Autobahn A6 ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Umliegende Städte wie Heilbronn oder Sinsheim sind auch in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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