Kaufpreis 216.000 €
Zimmer 4
Größe 120 m²
52399 Merzenich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Merzenich-Girbelsrath!Dieses Einfamilienhaus wurde nach der Zerstörung im Krieg im Jahr 1961 wieder aufgebaut und bietet heute auf einem 509m² großen Grundstück ca.120,0m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca.128,7m² Nutzfläche.Zu den Highlights der Immobilie zählen insbesondere das ca.33,9m² große offene Wohn-/ & Esszimmer, die Vollunterkellerung mit beheizten Kellerräumen, der vollständig eingefriedete gepflegte Garten sowie die großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen beheizten Wintergarten, eine Werkstatt, mehrere Schuppenflächen sowie eine ca.27,6m² große Garage mit elektrischem Garagentor. Nachdem Sie das Wohnhaus betreten haben, empfängt Sie der ca.6,4m² große Flur des Erdgeschosses mit direktem Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-/ & Essbereich mit insgesamt ca.33,9m², welcher durch seine offene Gestaltung sowie den vorhandenen Kachelofen überzeugt. Angrenzend befinden sich die Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie die praktische Waschküche. Das Badezimmer im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca.8,8m² und bietet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster eine gute Grundlage für moderne Wohnansprüche.Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit ca.14,1m² und ca.18,1m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden.Auch das Kellergeschoss überzeugt durch zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum, welcher die zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 1991 beherbergt, stehen Ihnen zwei beheizte Kellerräume zur Verfügung. Besonders praktisch gestaltet sich der zweite Kellerraum mit Küchenzeile, Dusche sowie direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich, der äußerst gepflegte Garten, der beheizte Wintergarten sowie die zusätzlichen Werkstatt- und Schuppenflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Garage mit elektrischem Garagentor sowie die gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten direkt am Wohnhaus.Abschließend lässt sich sagen, dass diese Immobilie insbesondere durch ihr Platzangebot, die vielseitigen Nutzflächen sowie jedoch vor allem durch den gepflegten Außenbereich überzeugt. Eine Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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