Kaufpreis 129.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

34587 Felsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügiges 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche, integrierter Garage und Ausbaureserve im Dachgeschoss in ruhiger Ortslage von Felsberg-Böddiger, auf einem 288 m² großen Grundstück, bezugsfrei.Die sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss liegt als deutliche Besonderheit ein großzügiges Wohn-Esszimmer als zentraler Aufenthaltsraum. Einen Akzent setzt der Kachelofen, der das Wohnzimmer zusätzlich aufwärmt und ihm einen wohnlichen Charakter gibt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit Einbauküche, ein weiteres Zimmer, Windfang, Abstellkammer und WC. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Balkon ist vom Flur im Obergeschoss zugänglich und liegt über dem Windfang. Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Sockelgeschoss befinden sich die in das Haus integrierte Garage sowie zusätzliche Lager- und Hauswirtschaftsflächen. Der noch nicht ausgebaute Dachboden erstreckt sich über die volle Hausgrundfläche und bietet mit seiner historischen Holzbalkenkonstruktion echten Spielraum für eine spätere Wohnflächenerweiterung.Der kleine Garten zeigt sich naturnah und eingewachsen, mit Rasenfläche, Terrasse und einem zusätzlichen Holzschuppen für Geräte und Brennholz. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung, die durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach bei der Warmwasserbereitung unterstützt wird. Glasfaser ist in der Straße verfügbar; der Hausanschluss kann auf Wunsch beauftragt werden. Das Gebäude ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz); ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.Die letzten umfassenden Modernisierungen liegen rund zwei Jahrzehnte zurück. Das Haus ist grundsätzlich gepflegt und sofort bewohnbar, in einzelnen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf, der bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt ist.Modernisierungen (Auswahl):- Anbau Windfang, Balkon und Garage (1963)- Innenumbau Wohn- und Schlafbereich (1972)- Fassade verputzt (1989), Fassade und Balken gestrichen (1998)- Ölheizung neu, Solaranlage zur Warmwasserunterstützung (1999)- Hausanschlussleitung Wasser erneuert (1999)- Neuer Schornstein (1999)- Bad im Obergeschoss sowie WC im Erdgeschoss vollständig erneuert (2000)- Treppenhaus renoviert, Terrasse neu angelegt (2000)- Anschluss an öffentliche Kanalisation (2003)

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