Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

35041 Marburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Marburg-Marbach bietet auf ca. 79 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Einbauküche sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne. Über den eigenen Balkon lässt sich die Außenluft direkt von der Wohnung aus genießen.Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Die Fassade wurde 2022 erneuert, 2023 die Stromversorgung in den Gemeinschaftsbereichen der Liegenschaft komplett modernisiert, die Heizungsanlage wird 2026 modernisiert. Die Balkonsanierung wurde bereits beauftragt und ist durch eine Sonderumlage vollständig finanziert, sodass hier keine weiteren Kosten auf den Erwerber zukommen.Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil mit einer privaten Sauna, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt und ist derzeit vermietet ( 680,- MKM), was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,- Euro wovon 78,- nicht auf den Mieter umlegbar sind.

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