Großzügiges Reihenhaus mit 222m² Fläche, ideal für Familie und Gäste. Das Haus bietet eine Einliegerwohnungsmöglichkeit im Erdgeschoss und einen sonnigen Atriumgarten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das großzügige Reihenmittelhaus, Baujahr 1980, befindet sich in einer ruhigen, stadtnahen Straße am Fuße des Naturschutzgebietes Lyngsberg von Muffendorf. Das Haus ist auf beiden Etagen sehr geschickt angelegt mit gut aufgeteilten Räumen und einem großzügigen Familien-Wohn-Essbereich mit Garten. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Das Erdgeschoß bietet die Möglichkeit, einen Bereich getrennt als Einliegerwohnung inkl. Kochnische zu vermieten und somit zwei Wohneinheiten zu schaffen. Das Haus hat sehr angenehme Lichtverhältnisse. Der uneinsichtige sonnige Atrium-Süd-Garten erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge im Obergeschoß. Keller und Wirtschaftraum liegen im EG ebenso wie ein kleiner Weinkeller. Im OG gibt es noch einen kleinen Vorrats-/Abstellraum. Zu dem angebotenen Haus gehört auch eine Garage und ein Vorgarten inklusive Privatweg. Die Eckdaten zum Haus: Schlafzimmer 4 (davon 1 in der Einliegerwohnung) Badezimmer 3 (davon 1 in der Einliegerwohnung) Wohnzimmer 2 (davon 1 in der Einliegerwohnung) Wohnküche 1 Keller-/ Hauswirtschaftsraum 1 Abstellraum 1 Garage 1 + Abstellplatz vor der Garage, Vorgarten und anteiliger Privatweg Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus eignet sich perfekt als Familienhaus und kann flexibel an die Bedürfnisse in allen Lebensphasen angepasst werden. Die Räume sind sehr gut aufgeteilt und der großzügige Familien-Wohn-Essbereich ebenerdig zum Garten und mit Kamin ist ein Treffpunkt an 365 Tagen im Jahr. Die derzeit abgetrennte Küche könnte auch noch dazu geöffnet werden. Das Erdgeschoß bietet die Möglichkeit, einen Bereich getrennt als eigene Wohneinheit (mit 42m2) ebenerdig zu nutzen. Ideal für die Haus-Finanzierung durch Mieteinnahmen, ebenso wie alternativ für Au-pairs oder auch als "eigenes Reich" für große Kinder oder Omas und Opas. Das Haus ist zu jeder Jahreszeit angenehm hell und wohl temperiert und man sieht aus jedem Zimmer ins Grüne. Von der Küche aus reicht der Blick sogar bis zum Siebengebirge mit Petersberg. Der uneinsichtige sonnige Atrium-Süd-Garten (ca. 135 m2) erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge im OG und bildet so ein erweitertes Wohnzimmer und eine Grün-Ruhe-Oase. Der Garten grenzt nur mit einer zugewachsenen Hecke seitlich an den Garten eines Nachbarn. Keller und Wirtschaftraum liegen sehr praktisch im EG ebenso wie ein kleiner Weinkeller. Im OG gibt es noch einen kleinen Vorrats-/Abstellraum bzw. könnte dieser auch als 4. Toilette ausgebaut werden. Zu dem Haus gehört eine Garage, ein Vorgarten und anteilig der Privatweg zum Haus.Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer kleinen Privatstraße, die ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und sich daher ideal für Kinder als „Spielstraße“ eignet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist 3 Gehminuten entfernt. Und die Lage ist perfekt für alle, die auch gerne in Bad Godesberg mit dem Fahrrad unterwegs sind.
Die Häuser in dieser Zeile und die darüber liegenden wurden geschickt versetzt zueinander in leichter Hanglage gebaut und bieten somit viel Privatsphäre und Ruhe mit einem uneinsichtigen Südgarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
