Kaufpreis 699.000 €

64625 Bensheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Objektbeschreibung

In begehrter Hanglage der Weinbergstraße in Bensheim-Auerbach eröffnet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Ausblicke und ruhiger Wohnlagen. Das ca. 545 m² große Grundstück liegt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnumfeld.Das bestehende Wohnhaus wurde ursprünglich 1948 errichtet und 1966 erweitert. Die Immobilie ist über eine Steintreppe von der Straße aus erreichbar und befindet sich oberhalb der Weinbergstraße in erhöhter Position. Genau diese Lage verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter: ein beeindruckender, weitläufiger Blick über die Rheinebene, der sowohl vom Balkon als auch aus dem Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen erlebbar ist.Die Hauptwohnebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Entlang der gesamten Hausseite verläuft ein Balkon, der den Panoramablick eindrucksvoll unterstreicht. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Raum mit Wintergarten sowie Keller- und Abstellflächen.Die Heizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aufgrund des Alters der technischen Ausstattung sowie der seit mehreren Jahrzehnten ausbleibenden Modernisierungen muss das Gebäude insgesamt als stark sanierungsbedürftig angesehen werden. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung oder einer Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.Direkt auf Straßenniveau befindet sich zudem eine Garage, die eine praktische Parkmöglichkeit bietet und über die Weinbergstraße unmittelbar erreichbar ist.Besonders hervorzuheben ist neben der ruhigen Lage die einzigartige Hangposition mit unverbaubarem Fernblick über die Rheinebene - eine Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist und dem Grundstück ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial verleiht.

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