Kaufpreis 119.000 €

Zimmer 2

Größe 37 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen 8-Parteien-Haus in zentraler Lage von Weiden, direkt im Umfeld des Krankenhauses. Die Wohnung liegt angenehm zurückversetzt in einem Hofbereich und verbindet dadurch eine äußerst praktische Innenstadtlage mit einem ruhigeren und geschützten Wohngefühl. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. In Verbindung mit den dicken Außenwänden ergibt sich ein angenehmes Wohnklima mit vergleichsweise geringem Heizbedarf.Die Wohnung verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut nutzbare Aufteilung. Über einen kleinen Eingangsbereich gelangt man in die einzelnen Räume. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das kleine Schlafzimmer ist separat angelegt und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die Küche befindet sich ebenfalls in einem eigenen Raum und gehört zum Eigentum. Sie ist schlicht in Weiß gehalten und wird durch Holzapplikationen optisch aufgewertet.Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich bietet eine praktische Abstellkammer wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden an den Fenstern, Holztüren sowie bereits angebrachte Rauchmelder. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot sinnvoll ab.Die Wohnung wurde im Jahr 2009 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1932, wurde jedoch durch den vorhandenen Vollwärmeschutz und den insgesamt gepflegten Eindruck attraktiv aufgewertet. Die auf die Wohnung entfallenden Rücklagen betragen aktuell ca. 825 €. Aufgrund des Vollwärmeschutzes beträgt die Energieeffizienzklasse lediglich A! Die Heizung stammt aus 2008 im Zuge der Sanierung. Besonders interessant ist diese Immobilie für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mieter stammt aus dem Umfeld einer Eishockeymannschaft beziehungsweise ist als Spieler dort eingebunden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 355 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.260 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4% Brutto.Durch die zentrale Lage beim Krankenhaus, die kompakte Wohnungsgröße, den gepflegten Zustand und das bestehende Mietverhältnis bietet diese Wohnung ein solides Gesamtpaket für Anleger, die eine vermietete Einheit mit guter Nachfrage und überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Vermietbarkeit und einen gepflegten Objektzustand legen. Die Wohnung eignet sich aber auch perfekt als Eigennutzung, aufgrund der Sanierung und des sauberen Umfeldes.

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