Kaufpreis 950.000 €

Zimmer 6

Größe 329 m²

40880 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Ratingen-West präsentiert sich dieses gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Platzangebot und durchdachtem Grundriss. Das im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 493 m² großen Grundstück in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.Aktuell wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt; zusätzlich steht im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit ca. 76 m² zur Verfügung, die über einen direkten Außenzugang verfügt und dank Tageslicht sowie einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m angenehm nutzbar ist. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 62 m² und ist mit einer Zwischensparrendämmung aus 18 cm Mineralwolle ausgestattet.Die Immobilie wurde in hochwertiger und langlebiger Bauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht aus Kalksandstein mit PUR-Dämmung und Vollsteinklinker. Das Haus ist zudem bis unter den Terrassenbereich unterkellert und bietet damit weiteren wertvollen Nutzraum. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.Der pflegeleicht angelegte Garten ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch für die Nutzung mit separater Einliegerwohnung, beispielsweise für Au-pair, Pflegepersonal oder zur teilweisen Vermietung.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Substanz, ihre flexible Aufteilung und die attraktive Lage in Ratingen-West. Alternative Grundrissvorschläge für eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss sind im Exposé enthalten.

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