Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 5

Größe 176 m²

86641 Rain

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Familiendomizil BJ 1999 verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein exklusives Wellness- und Außenkonzept auf beeindruckende Weise. Auf einem über 1000 m² großen, blickgeschützten Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit rund 176 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (UG, EG, OG).Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Architektur mit viel Raum und Licht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Familientreffen oder gesellige Abende mit Freunden. Durch die intelligente Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein separates Arbeitszimmer abzuteilen. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination sowie ergonomisch erhöhtem Backofen erfüllt auch gehobene Ansprüche. Edle Materialien wie Granitböden im Erdgeschoss, hochwertige Holzböden im Obergeschoss und stilvolle Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit begehbarer Ankleide. Die Schlafräume sind bis zum Giebel hin offen und sorgen so für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Über den beiden Bädern mit normaler Raumhöhe befindet sich weiterer Stauraum im darüberliegenden Dachbereich. Zudem sind beide Bäder mit einer, von beiden Seiten begehbaren, gemeinsamen Dusche vebunden. Das EG verfügt über ein, für Gäste praktisches, separates WC.Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Regendusche, Kaltschwallbrause-Schlauch, Ruhebereich, sowie ein Kaltwasser-/Tauchbecken im nebenliegenden Lichthof / Außenbereich. Ferner gibt es einen Fitnessraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum im UG auf ca. 95 m².Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die große, vollständig überdachte Terrasse mit beleuchteter Markise und seitlichen Glasschiebeelementen nach Westen ermöglicht geschütztes Outdoor-Wohnenauch bei weniger gutem Wetter. Der zeitlos angelegte Garten mit Spielrasen,dekorativer Steinmauer, Sitzplatz sowie zwei Gerätehäusern bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Extra-Plus: Das Grundstück lässt sich durch ein nicht einsehbares Tor mit größeren Maschinen direkt befahren.Für diverse Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen mit Sektionaltoren zur Verfügung. Die Doppelgarage hat zusätzlich ein Sektionaltor in den Garten, die separate Motorradgarage hat ebenfalls eine Tür zum Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 19-20 kWh/p, sowie zahlreiche durchdachte Komfortdetails. Eine Immobilie für Käufer mit Anspruch an Qualität, Großzügigkeit und gehobenen Wohnkomfort. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme!

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