Kaufpreis 1.350.000 €

Zimmer 7

Größe 240 m²

51503 Rösrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Frei ab: 31. Mai 2027

Baujahr: 2000

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese exklusive und fortlaufend modernisierte Immobilie in Rösrath beeindruckt durch ihre repräsentative Architektur, ein großzügiges Raumangebot von 240 m² Wohnfläche und eine konsequent hochwertige Gesamtausstattung. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich, der durch eine Raumhöhe von ca. 3,0 Metern und der offenen Galerie eine außergewöhnliche Weitläufigkeit vermittelt. Eine quer durch das Wohnzimmer verlaufende Treppe setzt ein architektonisches Highlight und verbindet die Wohnebenen harmonisch miteinander. Die imposante, sechs Meter hohe Fensterfront flutet den gesamten Raum mit Tageslicht und gibt den Blick frei auf die aufwendig und liebevoll gestaltete Gartenlandschaft. Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt ein optisch ansprechender, hochwertiger Gaskamin, dessen groß dimensionierter Speicherstein die Energie effizient und langanhaltend an den Raum abgibt. Alle drei Wohnebenen sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Gas-Brennwertheizung gespeist wird. Die edle Materialauswahl zeigt sich unter anderem in den verlegten Granit- und Echtholzfußböden sowie im En-Suite-Badezimmer des Elternschlafzimmers, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Durchdachte Details wie elektrische Rollläden, elektrische Markisen, maßgefertigte Fliegenschutzgitter an den Terrassentüren und eine praktische Wäscherutsche vom Ankleideraum direkt in den Waschkeller unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein besonderer funktionaler Vorteil ist das komplett ausgebaute, zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaute Gartengeschoss: Dank eines separaten Hauseingangs lässt sich dieser Bereich flexibel als Einliegerwohnung, Büro, Gästebereich oder als autonomes Reich für ältere Kinder nutzen. Im Außenbereich lädt die weitläufige, professionell gepflegte Gartenlandschaft mit mehreren Sonnenterrassen und einer hochwertigen Terrassenüberdachung zum Verweilen in privater Atmosphäre ein. Abgerundet wird dieses Premium-Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und praktischer Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten sowie vier zusätzliche PKW-Außenstellplätze, die auch einem größeren Fuhrpark mühelos Platz bieten. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung, die neben den Außenanlagen unter anderem auch ein erneuertes Dach umfasst, präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand, der höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Lebensqualität gerecht wird.

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