Kaufpreis 1.998.000 €

Zimmer 11

Größe 343 m²

12207 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem umzäunten Grundstück im beliebten Bezirk Lichterfelde. Die herrschaftliche Villa wurde 1894 erbaut und seither fortlaufend saniert und modernisiert.Im Zuge der behutsamen Sanierung wurde die Immobilie mit einer Vielzahl hochwertiger und historischer Ausstattungsdetails versehen bzw. diese stilvoll erhalten. Dazu zählen insbesondere Parkett in Fischgrätoptik, historische Flügeltüren, ein Marmorkamin im Wohnzimmer, eine Wandvertäfelung im Esszimmer sowie teilweise erhaltene Doppelkastenfenster und historische Außenklappläden, die den authentischen Charakter des Hauses prägen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Schüller Vollholz-Einbauküche im Landhausstil sowie sorgfältig restaurierte Altbaudetails, die den repräsentativen Gesamteindruck unterstreichen.Die Beletage überzeugt durch ihren offen gestalteten Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen den Räumen, die über historische Flügeltüren verbunden sind und den Altbaucharakter eindrucksvoll betonen. Zu den prägenden Ausstattungsmerkmalen zählen erneut das Fischgrätparkett, der Marmorkamin im Wohnzimmer, die Wandvertäfelung im Esszimmer sowie teilweise erhaltene Doppelkastenfenster und historische Außenklappläden. Das helle Esszimmer mit seiner Vertäfelung lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Der angrenzende Wintergarten mit Außenfläche erweitert den Wohnbereich harmonisch und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Rückzugsort. Ein modern ausgestattetes, tagesbelichtetes Duschbad ergänzt diese Ebene und rundet das repräsentative Entrée ab.Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem privaten Bereich, der über eine Dusche, eine Sauna sowie eine vorgelagerte Terrasse verfügt und damit höchsten Wohnkomfort bietet. Ergänzend stehen zwei weitere Ankleidezimmer zur Verfügung, die sich flexibel auch als Schlafzimmer nutzen lassen. Ein Wannenbad komplettiert diese Etage.Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Fläche und eignet sich ideal als Atelier. Dielenböden und sichtbare Balken verleihen der Ebene besonderen Charme. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.Das ca. 60 Quadratmeter große Untergeschoss/Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als separater Arbeits- oder Bürobereich. Die Ebene umfasst drei Zimmer, ein Duschbad sowie zwei Küchen und kann zudem als Einliegerwohnung genutzt werden. Ergänzend stehen ein Weinkeller und ein Heizungsraum zur Verfügung.Abgerundet wird das Anwesen durch die großzügige Außenanlage mit Terrasse, einen hochwertig angelegten Garten inklusive Bewässerungssystem und Springbrunnen sowie die Option einer flexiblen Nutzung als Mehrparteienhaus, die das repräsentative Gesamtbild der Villa eindrucksvoll unterstreichen.

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