Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 4
Größe 110 m²
38312 Cramme
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Cramme, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel. Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 396 m² großen Eigentumsgrundstück und ist derzeit vermietet.Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche sowie der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich wurde der Spitzboden nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten.Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit einem entsprechenden zeitlichen Planungshorizont.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.900,00 €.So funktioniert es
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