Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

65197 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer vielleicht bald liebsten 2-Zimmer-Wohnung mitten in Wiesbaden - ruhig gelegen, charmant geschnitten und mit genug Potenzial, um aus "ganz nett" ganz schnell "genau mein Ding" zu machen.Die Wohnung versteckt sich angenehm entspannt im Hinterhaus einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973. Bedeutet: mitten in der Stadt wohnen, aber trotzdem seine Ruhe haben - quasi das Einhorn unter den Stadtwohnungen.Auf ca. 55 m² wartet ein clever geschnittener Grundriss mit Schlafzimmer, offenem Wohn- und Essbereich und einer Küche, in der man entweder ambitioniert kochen oder sehr überzeugend Lieferdienste empfangen kann. Die Loggia mit Markise und Blick ins Grüne eignet sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, den Feierabenddrink oder die große Frage des Tages: "Heute wirklich noch was machen oder einfach sitzen bleiben?"Das neuwertige Badezimmer bringt frischen Komfort in den Alltag, während PVC- und Fliesenböden angenehm pflegeleicht bleiben. Und weil man bekanntlich immer mehr Zeug besitzt als gedacht, gehört natürlich auch ein eigener Kellerraum dazu. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz - kein Parkplatzsuchen, kein Eiskratzen im Winter und einfach entspannt nach Hause kommen.Kurz gesagt: eine Wohnung mit Charme, Ruhe, guter Lage und jeder Menge Möglichkeiten - für Menschen mit Wohnideen, Sinn für Gemütlichkeit und vielleicht einer kleinen Schwäche für Wiesbaden.Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen der WohnanlageJahrMaßnahme:ca. 1996Erneuerung der Fensterca. 1997Austausch der Klingelanlage und Briefkästenca. 1999Balkonsanierungca. 2002Dachsanierungca. 2003Hofsanierung (Asphalt durch Pflastersteine ersetzt)ca. 2003/2004Sanierung und Begrünung des Hofgaragendachsca. 2005Innensanierung der Wasserrohreca. 2006Fassadenrenovierungca. 2009Einbau einer neuen Haustürca. 2016Austausch der DoppelparkerDurchgeführte Sanierungen und Modernisierungen in der Wohnung,JahrMaßnahme:2008Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer erneuert2014Komplette Badsanierung inkl. Erneuerung der Frischwasserrohre (Kalt- und Warmwasser) bis zur Küche2021Duschkombination erneuert2022Sicherungskasten erneuert und mit FI-Schaltern aufgerüstet2022Rolladenwalze und Rolladengurt im Schlafzimmer erneuert2023Elektroinstallation in der Küche erweitert: separate Leitungen für Waschmaschine, Kühlschrank, Spülmaschine und kleine Elektrogeräte2023Küche erneuert - neue Elektrogeräte: Herd, Spülmaschine, AbzugshaubeBestehende Geräte: Kühlschrank (2016), Waschmaschine (2014)2025Hauptwasserhahn (Warm- und Kaltwasser) erneuert2026Innenleben des Toilettenspülkastens erneuert

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