Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 8

Größe 307 m²

63500 Seligenstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Seligenstadt-Froschhausen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den soliden Gesamtzustand sowie die attraktive Grundstücksgröße von ca. 809 m². Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde 1992 erweitert und angebaut und seither laufend modernisiert und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 308 m² und verteilt sich auf drei bereits aufgeteilte Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m², die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 119 m² und die Dachgeschosswohnung umfasst weitere ca. 95 m². Besonders hervorzuheben ist die derzeitige Aufteilung der Erdgeschosswohnung. Diese wurde aktuell in zwei Einheiten unterteilt. Eine der Einheiten ist derzeit noch vermietet, kann jedoch relativ kurzfristig frei werden. Der zweite Bereich bietet durch handwerkliches Geschick und entsprechende Modernisierungsmaßnahmen großes Potenzial - entweder als zusätzliche Einnahmequelle durch separate Vermietung oder zur Wiederzusammenführung zu einer großzügigen Erdgeschosswohnung.Alle Wohnungen überzeugen durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie besondere Grundrisse.Die Einheiten im EG und OG sind jeweils klassisch aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie im OG noch ein separates Gäste-WC und eignen sich dadurch sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Vermietung. Die DG Wohnung hat durch den besonderen Grundriss, die Helligkeit und die Deckenhöhe einen ganz außergewöhnlichen Charme. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die teilweise Erneuerung der Decken- und Bodenbeläge im Jahr 2022, sowie die Erneuerung der Etagenheizungen.Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte und großzügige Garten, der viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Die große, einladende Terrasse schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal für entspannte Sommerabende und zahlreiche Grillabende mit Familie und Freunden.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren sowie einen praktischen Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum und hohen Komfort bieten.Diese besondere Immobilie ist zusätzlich voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlich ausreichend Stauraum.Dank der bereits bestehenden Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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