Kaufpreis 146.000 €
Zimmer 2
Größe 75 m²
30880 Laatzen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese tolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Aufteilung sowie den hervorragenden Gesamtzustand der Wohnanlage. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses eines renommierten Bauträgers aus der Region Hannover, der für seine hochwertige Bauqualität und ansprechende Architektur bekannt ist.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 8,5 m² - ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Die großen Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Atmosphäre.Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Schlafzimmer, eine modern ausgestattete Küche, ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung wurden bereits erneuert. Die Fenster im Badezimmer und Schlafzimmer stammen sogar aus diesem Jahr. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in Küche und Flur, Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie klassischen Fliesen im Badezimmer. Das Bad präsentiert sich baujahrestypisch, jedoch in einem äußerst gepflegten Zustand.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers und eines Trockenraums.Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof zu erwerben. Diese ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 50,-- €. Der Kaufpreis der Garage beträgt zusätzlich 16.000,-- €.Die Wohnung ist seit Mai 1985 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 458,78 € monatlich. Somit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Besichtigungen der Wohnung sind nach Absprache selbstverständlich möglich.Besonders hervorzuheben ist zudem die bereits beschlossene umfassende Dachsanierung der Wohnanlage. Die hierdurch entstehende Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer übernommen und aus eigenen Mitteln beglichen - für den Käufer entsteht somit keine zusätzliche finanzielle Belastung.Auch technisch ist die Wohnanlage bestens aufgestellt: Glasfaser wurde bereits im Haus verlegt und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurde seit Anfang Mai diesen Jahres eine neue Hausverwaltung eingesetzt, die sich bereits jetzt durch einen sehr engagierten und professionellen Eindruck auszeichnet.Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial, großzügigem Raumgefühl und nachhaltiger Perspektive - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.So funktioniert es
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