Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 19
Größe 422 m²
26434 Wangerland
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilienkombination in Wiarden im Wangerland bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern aus den Baujahren 1900 und 1971 und umfasst derzeit vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 422 m². Darüber hinaus besteht Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit, wodurch sich die Ertragsmöglichkeiten zusätzlich steigern lassen.Besonders interessant ist die flexible Nutzung des Objektes. Während ein Teil der Flächen weiterhin vermietet werden kann, besteht gleichzeitig die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten selbst zu bewohnen und die übrigen Einheiten als Kapitalanlage zu nutzen. Aktuell ist eine Wohnung langfristig vermietet. Dies ermöglicht dem Erwerber, die zukünftige Ausrichtung des Objektes individuell festzulegen. Auf Wunsch unterstützen wir gerne bereits vor dem Eigentumsübergang bei der Vermietung weiterer Einheiten, sodass ein nahtloser Übergang in die Kapitalanlage möglich ist.Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst ca. 1.585 m² und bietet neben den Wohngebäuden ausreichend Platz für Stellflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Vier PKW-Stellplätze sowie eine Garage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Scheune dar, die zusätzlich vermietet oder anderweitig wirtschaftlich genutzt werden kann und somit weiteres Ertragspotenzial bietet.Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und vermietbaren Zustand. Die meisten Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die vorhandenen Heizthermen wurden kürzlich gewartet. Für eine nachhaltige Wertsteigerung und optimale Vermietbarkeit empfehlen sich perspektivisch Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Elektrik, Bodenbeläge, Badezimmer sowie Malerarbeiten.Nach Durchführung entsprechender Modernisierungen erscheint eine Kaltmiete von etwa 8,00 Euro pro Quadratmeter realistisch. Daraus ergibt sich ein mögliches jährliches Mietpotenzial von rund 35.500 Euro und eröffnet Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble mit Entwicklungsperspektive in einer gefragten Nordseeregion suchen.