Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

31789 Hameln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das sich auf einem ca. 885 m² großen, gepflegten Eigentumsgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hastenbeck - Hameln befindet. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Modernisierungen, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen.Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 100,07 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch fünf Kellerräume. Die Fassade ist verputzt, und das Dach wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und mit 18 cm Dämmung versehen, um eine effiziente Wärmeisolierung zu gewährleisten.Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC (Baujahr 1972), ein Badezimmer von 2018 mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer und die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 25-30 m² große, geflieste Terrasse mit großzügiger Überdachung (2005).Das Dachgeschoss (DG) bietet ein Gästezimmer mit Waschbecken, ein großes Kinderzimmer, einen Abstellraum und einen Flur. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Einbau einer Gaube und geschickte Nutzung der Raumhöhe zu erweitern - je nach Gestaltung könnten zusätzliche 30-40 m² realisierbar sein.Der Keller verfügt über fünf Räume und bietet neben großzügigem Stauraum auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Wichtige, kostenintensive Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:- Dach (2013) mit Dämmung- Badezimmer Erdgeschoss (2018)- Ölheizung Viessmann (ca. 2024)- Maragoniefenster (2010, 60 % dreifach verglast)- Wasser- und Abwasserleitungen (2020)- Elektrik teilweise erneuert (2020)- Haustür und Eingangsbereich erneuert (2015)- Klimaanlage (2013)- Solaranlage und Gartenpumpe (2015)Technische Ausstattung- Fenster: Maragoniefenster, 60 % dreifach verglast, restliche 40 % zweifach verglast- Rollläden: Überwiegend elektrisch, wenige manuell- Bodenbeläge: Teppich, Laminat, PVC, Fliesen, darunter Gussasphalt- Garagen: Zwei elektrische Garagen- Terrasse: Ca. 25-30 m², gefliest, Überdachung 2005AußenbereichDas Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Gartenaktivitäten. Die ruhige Lage macht es besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung legen.BesonderheitenDieses Einfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz mit bereits durchgeführten wichtigen Modernisierungen. Die Wohnräume im Inneren sind zwar klassisch gehalten und könnten modernisiert werden, jedoch sind die zentralen technischen und baulichen Komponenten - Dach, Heizung, Fenster, Leitungen - bereits erneuert. Das Dachgeschoss bietet Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, ohne die bestehende Struktur wesentlich zu verändern. Die Kombination aus gepflegtem Garten, großzügiger Terrasse, Solaranlage und zwei Garagen macht dieses Objekt zu einem langfristig attraktiven Zuhause.

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