Kaufpreis 828.000 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

87616 Marktoberdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte, fertiggestellt im Jahr 2011, vereint modernes Wohnen mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Auf mehreren Wohnebenen, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Platzangebot für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die massive Bauweise mit hochporosierten Ziegeln und einer Außenwandstärke von 42,5 cm unterstreicht den wertigen Gesamtcharakter des Hauses und sorgt gemeinsam mit der modernen technischen Ausstattung für ein angenehmes Wohnklima.Bereits beim Betreten des Hauses über den überdachten Eingangsbereich vermittelt die Immobilie ein einladendes und großzügiges Ambiente. Im Eingangsbereich steht eine praktische Garderobennische zur Verfügung, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Das Gäste-WC wurde zusätzlich mit einer Duschkabine ausgestattet und bietet dadurch einen hohen Alltagskomfort.Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Breite Glastüren auf der Südseite schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und in den Außenbereich. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder gemeinsame Familienessen. Die geräumige Küche ist über eine Schiebetüre vom Wohnbereich abtrennbar und überzeugt mit viel Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine direkt angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume sowie das großzügige Familienbad. Dieses präsentiert sich modern ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Ostbalkon und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die gesamte Ebene überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und flexible Nutzbarkeit.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche des Hauses erheblich und schafft einen besonderen Rückzugsort mit offenem Dachspitz und wohnlichem Charakter. Der großzügige Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder individuelles Studio. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren kleinen Schlaf- beziehungsweise Stauraum mit Dachfenster auf der Südseite sowie einen zusätzlichen Abstellraum auf der Nordseite.Für ein modernes und angenehmes Wohngefühl sorgt die im Erd- und Obergeschoss sowie im Vorraum des Dachgeschosses verbaute Deckenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht und gleichzeitig auf klassische Heizkörper verzichtet.Im Eingangsbereich sowie im Badezimmer des Obergeschosses wurde ergänzend eine Fußbodenheizung installiert. Die Ölzentralheizung mit Solarunterstützung durch eine 12 m² große Solaranlage verbindet bewährte Technik mit energieeffizienter Unterstützung.Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie Hebeanlage, ein Heizungsraum mit Öltanks und Pufferspeicher, ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Sämtliche Räume im Untergeschoss sind hochwertig gefliest und schaffen optimale Voraussetzungen für Ordnung, Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das separat erschlossene, 471 m² große Grundstück in attraktiver Südostausrichtung wurde pflegeleicht und zugleich funktional gestaltet. Der Gartenbereich auf der Süd- und Ostseite bietet durch verschiedene Büsche angenehmen Sichtschutz und natürliche Beschattung an warmen Sommertagen. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen gemauerten Carport mit integriertem Gerätehausanbau, der neben einem zusätzlichen Stellplatz auch ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug bietet. Die Garage auf der Nordseite ist über einen überdachten Abstellbereich komfortabel erreichbar.Die Ausstattung der Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre hochwertige und langlebige Ausführung. Neben dreifach verglasten Kunststofffenstern mit Rollläden tragen hochwertige Fliesenböden in Dielen, Küche, Treppenaufgängen, Badezimmern und im gesamten Untergeschoss sowie Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen zum überzeugenden Gesamteindruck bei.Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein großzügiges Raumangebot auf überzeugende Weise. Die durchdachte Architektur, die vielseitig nutzbaren Räume sowie die attraktive Außenanlage machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

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