Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

85356 Freising

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,26 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr ca. 2003 errichteten Wohnanlage und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Grundrissgestaltung und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die Wert auf eine durchdachte Aufteilung und ein komfortables Wohnumfeld legen.Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klare und praktische Raumstruktur deutlich. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Lichteinfall und verleihen den Räumen eine freundliche Wohnqualität.Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen des Familienlebens. Die insgesamt drei weiteren Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Gerade die durchdachte Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv und ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse.Ein besonderer Komfortfaktor sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die insbesondere für Familien oder größere Haushalte einen erheblichen Mehrwert im Alltag darstellen. Die Ausstattung ermöglicht eine praktische Nutzung und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei.Besonders hervorzuheben sind zudem die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Aufenthalten im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen, um die Mittags- und Abendsonne zu genießen. Der zusätzlich vorhandene Ostbalkon schafft einen angenehmen Platz für einen entspannten Start in den Tag und bietet sich insbesondere für ein Frühstück in der Morgensonne an. Durch die beiden Außenbereiche entsteht ein zusätzlicher Wohnwert und eine hohe Aufenthaltsqualität.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Ein Waschmaschinenanschluss direkt innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.Die zwei TG-Stellplätze (Duplex) können für jeweils 15.000 EUR erworben werden.Der Kaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen:Kaufpreis Wohnung inkl. Außenstellplatz: 599.000 EURKaufpreis Duplex 1: 15.000 EURKaufpreis Duplex 2: 15.000 EURGesamtkaufpreis: 629.000 EUR

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