Zwei Wohneinheiten möglich – Attraktives Wohnhaus mit Stellplätzen

Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche großzügige Möglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Einheit mit einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Potenzialraum sowie einem Schlafzimmer und einem vollwertigen Badezimmer mit Badewanne. Mit einer Fläche von ca. 68 m² bietet das Erdgeschoss ideales Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit - sei es für die Eigennutzung, als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.Das erste Obergeschoss präsentiert sich mit ebenfalls ca. 70 m² als weiterer in sich geschlossener Wohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Esszimmer sowie einem eigenen Badezimmer. Auch hier besteht hervorragendes Potenzial zur Nutzung als separate Wohneinheit.Der Keller bietet mit einer Diele und vier Kellerräumen reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial nach Ihren individuellen Vorstellungen.Sanierungsdaten: Sanierung ca. 1995-1998:Dach: Ziegeln engobiertFassadendämmung: 8 Cm + mineralischer PutzOberste Geschossdecke abgehängt und mit Mineralwolle gedämmt ca. 6 Cm + ca. 6 Cm SchlackendämmungElektrik größtenteils erneuertWasser- und Abwasserinstallation inkl. Außenanschluss bis zum KanalPlattenheizkörper +HeizungsanlageDas Außengelände begeistert mit einem großzügigen Innenhof, der zu Erholung und geselligem Beisammensein einlädt. Drei Außenstellplätze sowie ein Grundstück von ca. 338 m² runden das attraktive Gesamtpaket ab.