Kaufpreis 499.850 €

Zimmer 6

Größe 217 m²

52396 Heimbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wo andere Urlaub machen! Repräsentatives Wohnerlebnis am Waldrand – Juwel mit Potenzial Dieses im Jahr 1992 massiv errichtete und hochwertig verklinkerte Einfamilienhaus besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand und seine zeitlose Eleganz. Schon beim Eintreffen auf dem 1.029 m² großen Grundstück vermittelt die Immobilie durch die Auffahrt über die Heimbach, die Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze einen repräsentativen Charakter. Die Lage direkt am Waldrand garantiert Ruhe und eine unverbaubare Nähe zur Natur. Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet dieses Haus auf 2 Etagen flexiblen Raum für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss: Das Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Die stilvolle Kamininsel sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und optische Strukturierung des Raumes. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten Ausblicke in den großen Garten. Dachgeschoss: Hier besteht die attraktive Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu nutzen. Mit einer bereits vorhandenen zweiten Küche und einem Bad ist diese Ebene ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ältere Kinder geeignet. Wellness im Freien: Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m² große Terrasse, die in U-Form hinter dem Haus angelegt ist. Durch die Ausrichtung genießen Sie hier überwiegend den ganzen Tag Sonne. Der weitläufige Garten schließt direkt an den Waldrand an und bietet eine private Oase der Entspannung. Vollunterkellerung & Nutzfläche: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit ca. 195 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz: EG oder UG- ein Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten im Home-Office. UG- einen großzügiger Hobbyraum für Freizeitaktivitäten oder Fitness. UG-ein praktischer Waschraum sowie zusätzliche Lagerflächen. Ausstattung im Überblick: Baujahr: 1992 (sehr gepflegter, gehobener Zustand) Fassade: Hochwertige Verklinkerung für beste Dämmung und Optik. Raumaufteilung: 6 Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Wohn/Esszimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC. Zusätzliche Heizung: Gemütliche Kamininsel im Wohnbereich. Parken: Doppelgarage und 2 zusätzliche Stellplätze. Besonderheit: Eventuelle Einliegerwohnung im DG möglich, Büro im Untergeschoss. Der Keller sowie die Heizung wurden 2021 renoviert. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein seltenes Juwel für Käufer, die Wert auf viel Platz, eine gehobene Ausstattung und eine ruhige Lage legen. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier werden Wohnträume wahr.

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