Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 2
Größe 52 m²
23999 Insel Poel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Malchow auf der Insel Poel – einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen den Salzwiesen und dem Breitling.Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, den freien Blick in die Natur sowie den Ausblick in Richtung Wasser. Besonders hervorzuheben ist die seltene Lage: Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe zu den Salzwiesen des Breitlings sind nur vereinzelt vorhanden, wodurch diese Immobilie eine besondere Gelegenheit darstellt.Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem weiten Blick über die Natur und in Richtung Breitling zum Entspannen und Verweilen einlädt.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.Ausstattung im ÜberblickCa. 50 m² Wohnfläche2 ZimmerObergeschossBalkon mit Natur- und WasserblickHelles Wohnzimmer mit Zugang zum BalkonSeparates SchlafzimmerKüche mit EinbaukücheBadezimmer mit BadewanneLaminatboden in Wohn-, Schlaf- und FlurbereichGefliestes BadezimmerSeparater KellerraumRuhiges und gepflegtes MehrfamilienhausRaumaufteilungFlurWohnzimmer mit BalkonzugangSchlafzimmerSeparate KücheBadezimmer mit BadewanneBalkonKellerraumLage – Malchow | Insel Poel | BreitlingDie Wohnung befindet sich in Malchow auf der Insel Poel, einer der beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen an der mecklenburgischen Ostseeküste.Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Salzwiesen am Breitling schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und beeindruckende Landschaftsblicke. Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren sowie die Nähe zum Wasser prägen das besondere Lebensgefühl dieser Lage.Die Insel Poel ist bekannt für ihre attraktiven Strände, kleinen Häfen und die naturnahe Ostseelandschaft. Gleichzeitig erreichen Sie die Hansestadt Wismar in kurzer Fahrzeit und profitieren von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältigen kulturellen Angeboten.NutzungsmöglichkeitenDie Wohnung eignet sich ideal als:Hauptwohnsitz in ruhiger OstseelageFerienwohnung auf der Insel PoelKapitalanlage mit langfristigem EntwicklungspotenzialZweitwohnsitz für Erholung und FreizeitEnergieausweisEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 103,4 kWh/(m²·a)KäuferprovisionDie Bauer Immobilien Wismar ist für Käufer und Verkäufer als Makler tätig.Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer für den Käufer. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.WiderrufsbelehrungWiderrufsrecht für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Zur Ausübung Ihres Widerrufsrechts genügt eine eindeutige Erklärung (z. B. per Brief oder E-Mail), mit der Sie uns über Ihren Entschluss zum Widerruf informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist abgesendet wird.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, werden Ihnen alle von Ihnen geleisteten Zahlungen unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen nach Eingang Ihres Widerrufs zurückerstattet.Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist beginnen soll, so ist ein angemessener Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bis zum Zeitpunkt des Widerrufs bereits erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistung.FazitSeltene Gelegenheit auf der Insel Poel: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einem attraktiven Natur- und Wasserblick in unmittelbarer Nähe zu den Salzwiesen des Breitlings.Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – die Kombination aus begehrter Lage, funktionalem Grundriss und naturnahem Wohnumfeld macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition an der Ostsee.