Kaufpreis 270.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

23999 Insel Poel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügige 3-Raum-Wohnung mit Balkon auf der Insel PoelWohnbeschreibungDiese großzügige und gepflegte 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die attraktive Lage auf der beliebten Insel Poel.Mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² bietet die Wohnung komfortables Wohnen mit einer klaren und funktionalen Grundrissstruktur. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar.Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie den hohen Tageslichteinfall. Ein angrenzender, lichtdurchfluteter Bereich mit großen Fensterflächen erweitert den Wohnraum und unterstreicht das offene Wohnkonzept.Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie in Richtung des Ostseeumfeldes.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder als komfortabler Zweitwohnsitz.Ausstattung im Überblick3 gut geschnittene ZimmerWohnbereich mit integrierter KücheDirekter Zugang vom Wohn- und Küchenbereich zum BalkonBalkon mit Blick ins Grüne und Richtung OstseeumfeldTageslichtbad mit DuscheGroßzügiger Flur / EingangsbereichGepflegte Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)Helle und freundliche RäumeGemeinschaftlicher Waschbereich im HausRaumaufteilungFlur / EingangsbereichBadezimmerSchlafzimmerWeiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)Wohnzimmer mit integrierter KücheAngrenzender heller WohnbereichBalkonLage – Am Kickelberg | Insel PoelDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage auf der beliebten Insel Poel.Die Lage bietet:Naturnahe Umgebung mit hohem ErholungswertNähe zur Ostsee und zu den SträndenRuhiges und angenehmes WohnumfeldGute Anbindung an die Hansestadt WismarEinkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren UmfeldDie Insel Poel steht für hohe Lebensqualität und verbindet entspanntes Wohnen mit maritimem Flair.AußenanlageDie gepflegte Wohnanlage ist von ansprechend gestalteten Grünflächen umgeben und vermittelt ein ruhiges sowie ordentliches Gesamtbild.Der Balkon mit Blick ins Grüne und Richtung Ostseeumfeld unterstreicht zusätzlich den Wohnkomfort dieser Immobilie.BesonderheitenWEG, Hausgeld & energetische AufwertungDie Immobilie wurde kürzlich in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt.Besonderer Vorteil für Käufer:Das Hausgeld für das Jahr 2026 wird vollständig vom Verkäufer übernommen.Für den Käufer entstehen somit bis Ende 2026 keine Hausgeldkosten.Die reguläre Hausgeldzahlung beginnt ab Januar 2027.Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage wird voraussichtlich ca. 450 € betragen.Zukunftsorientierte energetische ModernisierungZusätzlich erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer bzw. Verkäufer eine energetische Aufwertung der Immobilie:Installation einer Wärmepumpe bereits im Kaufpreis enthaltenKeine zusätzlichen Kosten für den KäuferUmsetzung im kommenden Jahr vorgesehenVertragliche Zusicherung im KaufvertragDurch diese Maßnahmen ist künftig mit deutlich reduzierten Energie- und Heizkosten zu rechnen.HinweiseDie Wohnung wird unmöbliert verkauft.Sämtliche Innenaufnahmen zeigen teilweise virtuelle Möblierungen (Sonderausstattung) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und Nutzungsmöglichkeiten.EnergieausweisEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 78 kWh/(m²·a)Der Energiekennwert befindet sich bereits in einem soliden Bereich. Durch die geplante Umstellung auf eine Wärmepumpe sowie eine möglicherweise durch die Eigentümergemeinschaft errichtete Photovoltaikanlage ist perspektivisch mit einer weiteren Verbesserung der Energiebilanz zu rechnen.ProvisionshinweisDie Bauer Immobilien Wismar ist für Käufer und Verkäufer als Makler tätig (Doppeltätigkeit).Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Bauer Immobilien Wismar zu zahlen.Die Provision ist für beide Parteien in gleicher Höhe vereinbart und wird jeweils mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.FazitAttraktive 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger Lage der Insel Poel mit Balkon und schönem Blick ins Grüne sowie Richtung Ostseeumfeld.Eine solide ausgestattete Immobilie mit klarer Raumstruktur und zusätzlichem Potenzial durch die geplante energetische Modernisierung – ideal für Eigennutzer, als Zweitwohnsitz oder zur Kapitalanlage.

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