Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 6

Größe 240 m²

94081 Fürstenzell

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 1653

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Seele. Historisch gewachsen, technisch modernisiert, energetisch überraschend stark.Manche Häuser wirken beim ersten Betreten einfach anders. Wärmer. Ruhiger. Echter.Dieses außergewöhnliche Wohnhaus im Herzen von Fürstenzell gehört genau in diese Kategorie.Der Ursprung der Immobilie reicht bis ins Jahr 1653 zurück. Über die Jahrhunderte hinweg entstand hier kein gewöhnliches Haus, sondern ein charakterstarkes Zuhause mit beeindruckender Atmosphäre, natürlichen Materialien und einem Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Und gleichzeitig wurde die Immobilie im Jahr 2005 nahezu kernsaniert und technisch umfassend modernisiert. Alte Seele trifft moderne Substanz. Genau das spürt man in jedem Raum.Auf ca. 240 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept mit beeindruckender Großzügigkeit, offenen Sichtachsen und außergewöhnlichem Raumgefühl. Sichtbare Holzbalken, massive Holzböden, Lehmputz sowie teilweise integrierte Wandheizung schaffen eine warme, wohngesunde Atmosphäre mit ganz eigenem Charakter. Der traditionelle Kachelofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den besonderen Stil dieses Hauses.Ein echtes Highlight ist der offene Essbereich mit Galerieebene und direktem Zugang zur geht es zur gemütlichen Terrasse (mit der Nachmittagssonne). Zusammen mit dem eingewachsenen Garten und der großen, neu angelegten Terrasse, die von der Wohnküche aus begehbar ist, entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre mitten im Ort.Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich attraktiven Zustand. Die im Jahr 2014 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erwirtschaftet seit Jahren konstant starke Erträge von durchschnittlich ca. 5.247 kWh jährlich. Besonders interessant für künftige Eigentümer: Durch die sehr hohe Eigenverbrauchsquote von bis zu rund 70 % reduziert sich der externe Strombezug auf ein bemerkenswert niedriges Niveau. In den vergangenen Jahren mussten lediglich zwischen ca. 419 und 871 kWh pro Jahr zusätzlich aus dem öffentlichen Netz bezogen werden.Die tatsächlichen Stromkosten lagen zuletzt bei nur rund 480 € brutto jährlich, der aktuelle monatliche Abschlag beträgt lediglich ca. 40 €. Unter Berücksichtigung der laufenden Einspeisevergütung bewegt sich die Immobilie damit im Alltag praktisch auf einem Niveau von nahezu stromkostenfreiem Wohnen - ein heute selten gewordener Vorteil, der die laufenden Betriebskosten spürbar reduziert.Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung. Auch die Heizkosten bewegen sich trotz der großzügigen Wohnfläche auf erfreulich moderatem Niveau. Die jährlichen Gaskosten lagen zuletzt bei lediglich ca. 1.165 € bis 1.465 € brutto. Der monatliche Gasabschlag beträgt aktuell 158 €.Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist einen sehr guten Endenergieverbrauch von nur 47,9 kWh/(m²*a) aus.Das ca. 535 m² große Grundstück bietet neben dem liebevoll angelegten Garten grundsätzlich auch Potenzial zur Schaffung eines Stellplatzes, Carports oder einer Garage. Aktuell verfügt die Immobilie über keinen festen Stellplatz auf dem Grundstück.Eine Immobilie für Menschen, die keinen beliebigen Neubau suchen, sondern Charakter, Atmosphäre und echte Wohnqualität - verbunden mit überraschend niedrigen laufenden Energiekosten und moderner Haustechnik.

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