Kaufpreis 3.550.000 €
Zimmer 21
Größe 961 m²
60316 Frankfurt am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im begehrten Frankfurter Nordend präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus Vorder- und Hinterhaus als seltene Investmentgelegenheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die um die Jahrhundertwende errichteten und denkmalgeschützten Gebäude vereinen historischen Altbaucharme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts.Auf einem ca. 543 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 961,88 m² vermietbare Fläche auf neun Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch vier Pkw-Stellplätze im ruhigen Innenhof.Die Flächen teilen sich im aktuellen Zustand wie folgt auf.519,51 qm Wohnfläche134 qm zusätzlich mögliche Wohnfläche im DG308,37 m² Gewerbefläche im EG und Hinterhaus Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 126.000 EUR und bietet bereits im Bestand weiteres Mietsteigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das genehmigungsfähige Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Hier können zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden. Die hierfür kalkulierten Ausbaukosten belaufen sich auf ca. 200.000 EUR. Die Baugenehmigung für den Dachausbau sowie für die Umnutzung des derzeit als Yogastudio genutzten Hinterhauses übernimmt der Verkäufer auf eigene Kosten.Das Hinterhaus hat durch die hohen Decken Loft-Charakter.Das Objekt eignet sich ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger, Bestandshalter oder Entwickler, die ein charakterstarkes Altbauensemble mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum in zentraler Frankfurter Lage suchen.