Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 5

Größe 145 m²

25541 Brunsbüttel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Brunsbüttel überzeugt nicht nur durch ihr großzügiges Platzangebot, sondern insbesondere durch ihre zukunftsorientierte und energieeffiziente Ausstattung. Auf rund 145 m² Wohnfläche und einem ca. 393 m² großen Grundstück in zweiter Reihe erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Energietechnik verbindet.Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Energiekonzept: Die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltschonende Beheizung des Hauses. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem 10-kWh-Stromspeicher, die einen hohen Grad an energetischer Unabhängigkeit ermöglicht. Dank Smart-Meter-Technologie lassen sich Energieerzeugung und -verbrauch komfortabel überwachen und optimieren. Der einladende Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die moderne Küche bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und gewinnt durch den neu installierten Kamin zusätzlich an Wohnqualität. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Gäste-WC.Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zwei zusätzliche Abstellräume schaffen praktische Lagerflächen und unterstützen eine optimale Organisation des Familienalltags.Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Zwei Terrassen schaffen schöne Aufenthaltsmöglichkeiten zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die großzügig überdachte Westterrasse lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie die zusätzlich angemietete Gartenfläche von ca. 240 m² erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ein hochwertiges Doppelcarport mit integriertem Schuppen und einer Wallbox rundet das Angebot ab. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Immobilie zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen. Diese bewährte Eigentumsform bietet langfristige Planungssicherheit. Nähere Informationen zu den Konditionen und der Laufzeit des Erbbaurechts stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

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