Kaufpreis 1.074.000 €

Zimmer 6

Größe 151 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Diese projektierte Doppelhaushälfte vereint anspruchsvolle Architektur mit einer Raumaufteilung, die konsequent zu Ende gedacht wurde. Hier entsteht nicht nur ein Haus, sondern ein Rückzugsort für Individualisten, die das Besondere im Alltäglichen suchen. Highlights des Objekts "Großzügiges Raumwunder": Ca. 151 m² Wohnvergnügen (inkl. ausgebautem Dachstudio). Lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen.Flexibilität auf drei Ebenen: Sechs Zimmer bieten Raum für die ganze Familie, Gäste oder ein repräsentatives Home-Office.Nachhaltigkeit im Fokus: Dank modernster Wärmedämmung und zukunftssicherer Heiztechnik (optional mit Photovoltaik) wohnen Sie hier energieeffizient und umweltbewusst.Raum für Ihre Träume. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich - ein kommunikativer Treffpunkt, der Kochen und Genießen perfekt miteinander verbindet. Ein separates Arbeitszimmer garantiert Ruhe für produktive Stunden. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie fünf private Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder, die mit hochwertigen Sanitärobjekten zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase werden.Das ca. 340 m² große Grundstück ist ideal dimensioniert: groß genug für Gartenprojekte und spielende Kinder, aber dennoch herrlich pflegeleicht.Lage & Lebensqualität. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Idylle. Ob Schulen, Kitas, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung lässt Sie das Stadtzentrum sowie überregionale Ziele stressfrei erreichen.Kalkulation & Investition (Unverbindliches Beispiel) Das ca. 681 m² große Gesamtgrundstück wird in zwei attraktive Parzellen geteilt. Gegenstand dieses Angebots ist die Vermittlung des Baugrundstücks sowie eines Verbraucherbauvertrages für die Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Position Details Investition: Grundstück Nr. 1ca. 340 m²: 525.000 €Hauspreis (inkl. Keller) Außenmaße ca. 7,49 m × 11,49 m: 469.000 €Abbruch & BaureifmachungGeschätzter Anteil (50 %): ca. 30.000 €Baunebenkosten: Erdarbeiten, Anschlüsse, Gebühren etc.: ca. 40.000 €Hinweis: Pflasterarbeiten, Außenanlagen (Terrasse, Garten) sowie Garagen/Carports sind nicht im Preis enthalten und können individuell ergänzt werden. Die Kosten für Abbruch und Baureifmachung werden nach der Baugenehmigung final eruiert.Die Pflasterarbeiten für die Zufahrt und Stellplätze liegen bei ca. 11.000 €.Ihr Weg ins neue GlückSind Sie bereit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen? Ein erfahrener Architekt und unser Team begleiten Sie kompetent von der ersten Planung bis zum Einzug.Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch Ansprechpartner: Matthias Gebhardt Telefon: 09131 8289000E-Mail: [email protected] Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nach Abschluss der finalen Planung vorgelegt.

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