Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 9
Größe 233 m²
84359 Simbach a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
sanierungsbedürftiger Vierseithof in schöner Lage mit arrondierten Grundstücken - 802 Objektnummer 802 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1965 Wohnraum 233,00 m² Grundstücksgröße 35.610,00 m² Zimmer 9 Balkone 1 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H Energieverbrauchskennwert 343,80 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 595000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Homepage https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1140 Youtubevideo komplett https://www.youtube.com/watch?v=rxbizyFNB_s Youtubevideo von oben https://www.youtube.com/watch?v=jqk9KPw845o Youtubevideo Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/SD1cfnsuVRs Matterport Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=Qw842GAVkan Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 117,72kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 343,8kWh(m²a) – Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 378,7kWh/(m²a) Grundstücksfläche – Flurnummer 239 ca. 17.223m² Grundstücksfläche – Flurnummer 223 ca. 18.031m² Grundstücksfläche – Flurnummer 230/2 ca. 356m² Grundstücksfläche – Gesamt ca. 35.610m² -Hochspannungsleitung in der Nähe -Grundstücke sind verpachtet -öffentliche Straße, gute Zufahrt -alle Gebäude sind stark Sanierungsbedürftig -bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft. Haupthaus 1 Bauweise massiv, teilweise Betondecken, teilweise Holzbalkendecke Wohnfläche ca. 233m² Zimmer 9 Baujahr – Bestand ca. 1965/1970 Baujahr – Anbau ca. 1985 Etagen: KG/EG/OG/DG -Balkon, Terrasse Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser – ca. 1985 - defekt Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Holz Wasser: Stadt - Abwasser: Dreikammergrube Raumaufteilung: Kellergeschoss: teilweise unterkellert Keller, Tankraum, Heizraum Erdgeschoss: Eingangsbereich/Treppenhaus, Wohnen, Küche, Zimmer, Flur, WC, Bad, Zimmer, Küche Obergeschoss: Treppenhaus, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Flur, Bad, Zimmer, Zimmer Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, nicht ausgebaut, Lagerraum, Kaltdach Nebengebäude 2 – Garagen, Heuboden, alter Stall, alte Werkstatt Grundfläche ca. 107m² mit Heuboden im Obergeschoss Baujahr ca. 1970 Nebengebäude 3 - Maschinenhalle Grundfläche ca. 161m² mit Lagerraum im Obergeschoss Baujahr ca. 1970 Nebengebäude 4 – alter Stall Grundfläche ca. 159m² mit Keller und Lagerraum im Obergeschoss Baujahr ca. 1970 zwei alte Schuppen aus Holz, AbrissobjekteSo funktioniert es
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