Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 5
Größe 140 m²
63834 Sulzbach a. Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer besonders ruhigen und sonnigen Wohnlage von Sulzbach, oberhalb der Hauptverkehrsader Richtung Leidersbach, steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, das 1950/51 in massiver Bauweise im typischen fränkischen Siedlungshausstil errichtet wurde. Das gepflegte Anwesen mit seinem weitläufigen Garten bietet viel Raum für persönliche Gestaltungswünsche - bereits in der Vergangenheit wurden immer wieder liebevolle Veränderungen und Renovierungen vorgenommen, sodass Sie jetzt die Möglichkeit haben, nach Ihrem eigenen Geschmack zu modernisieren, ohne sofort umfassende Maßnahmen ergreifen zu müssen.Im Jahr 1990 erhielt das Haus eine grundlegende Modernisierung: Die Dacheindeckung wurde inklusive neuer Isolierung erneuert, die Elektroinstallation auf den aktuellen Stand gebracht, die alte Öl-Zentralheizung ausgetauscht, großzügige Sonnenbalkone angebaut und die Bäder modernisiert - all das sorgt heute für ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung entspricht noch immer dem klassischen Siedlungshaus der 1950er Jahre und lässt sich flexibel nutzen - entweder als gemütliches Zweifamilienhaus oder, nach Wunsch, zu einem großzügigen Einfamilienhaus umbauen, wobei ausreichend Zimmer für individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied vorhanden sind. Besonders hervorzuheben ist die Super Sonnenlage: Die beiden Sonnenbalkone und der sonnenverwöhnte Garten laden in den warmen Monaten zum Verweilen im Freien ein, zum Spielen, Werkeln oder einfach zum Entspannen. Ein überdachter Freisitz bietet zudem an regnerischen Tagen geschützten Komfort. Durch die leichte Hanglage lässt sich vom Kellergeschoss ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Obwohl der im Umbaujahr 1990 geplante Garagenbau nicht umgesetzt wurde, bietet das großzügige Grundstück heute ausreichend Platz für einen modernen Carport oder eine freistehende Garage. Alles in allem ist dieses Haus eine wunderbare Chance, in Sulzbach ein sonniges, gepflegtes Zuhause für Sie und Ihre Liebsten zu finden - hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen.Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!So funktioniert es
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