Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 4

Größe 75 m²

45896 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine ehemalige Zechen-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1915. Die Immobilie bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Das voll unterkellerte Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 75 m². Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine gute Grundlage für weitere Investitionen. So wurde das Badezimmer im Jahr 2021 umfassend modernisiert und mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert. Darüber hinaus wurden die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom erneuert.Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Erneuerung des Daches, der Austausch der Fenster sowie zusätzliche energetische Maßnahmen sollten eingeplant werden. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, das Haus nach modernen Wohn- und Energiestandards zu gestalten und langfristig Betriebskosten zu senken.Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Wohnflächenerweiterung durch einen Anbau (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Dadurch kann das vorhandene Potenzial des Grundstücks optimal genutzt werden.Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Ob Familiengarten, Spielbereich für Kinder oder gemütliche Terrasse - hier lassen sich vielfältige Wünsche verwirklichen.Für die geplanten Sanierungs- und Energiesparmaßnahmen können je nach Vorhaben staatliche Förderprogramme und zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Hauptsächlich energetische Sanierungen wie die Dämmung von Dach und Gebäudehülle, der Austausch von Fenstern oder weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz werden häufig gefördert. Interessenten sollten sich hierzu frühzeitig beraten lassen, um mögliche Zuschüsse zu nutzen.

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