Kaufpreis 446.700 €

Zimmer 5

Größe 163 m²

40880 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die ursprünglich circa im Jahr 1942 errichtete Doppelhaushälfte befindet auf einem 737 m² großen Grundstück in Ratingen-Tiefenbroich. Durch Erweiterungen und Umbaumaßnahmen in den 1960er- und 1970er-Jahren erhielt das großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche seine heutige Form.Das vollunterkellerte Haus verfügt auf zwei Wohnebenen und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden über viele Nutzungsmöglichkeiten und bietet sich dadurch sowohl als Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenwohnen an.Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch einen Schlafraum, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobe und die geräumige Küche. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz, um bei Bedarf einen zusätzlichen Raum, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, abzutrennen.Das Dachgeschoss verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer und ein Wohnzimmer inklusive Loggia. Außerdem befinden sich hier weitere Küchenanschlüsse mit angrenzendem Abstellbereich. Da diese Etage auch über einen eigenen Zugang erreichbar ist, können die zwei Wohnebenen auch problemlos getrennt voneinander genutzt werden. Der wohnlich ausgebaute und beheizte Spitzboden mit zusätzlichen ca. 40 m² Fläche (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) ist in zwei getrennte Räume mit jeweils eigenem Zugang unterteilt. Hier wird zusätzlicher Raum für Hobby, Gäste, etc. geboten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie einem Heizungsraum.Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer großen Rasenfläche, dem Baumbestand und verschiedenen Sträuchern wird für eine naturnahe Atmosphäre mit stetigem Blick ins Grüne gesorgt. Zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Co. steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.Energieverbrauchsausweis gültig von: 06.06.2020Endenergieverbrauch Wärme: 196 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1965

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