Bad Honnef: Wohnen & Arbeiten vereint – Wohngebäude mit Gewerbeeinheit

Die angebotene Gewerbeliegenschaft aus dem Baujahr 2007 befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.Im Erdgeschoss stehen auf ca. 303 m² insgesamt 15 Räume zur gewerblichen Nutzung zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für klassische Büronutzungen, Dienstleistungsunternehmen oder kleinere Gewerbebetriebe.Das Obergeschoss bietet weitere ca. 154 m² gewerblich nutzbare Fläche, darunter ein großzügiger Studio- bzw. Arbeitsbereich mit ca. 112 m².Ergänzt wird die Immobilie durch eine großzügig geschnittene Betriebswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 167 m². Die Einheit präsentiert sich funktional und gepflegt.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 6.500 €. Das bestehende Mietverhältnis endet planmäßig Anfang des Jahres 2027, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Neuausrichtung der Immobilie eröffnen.Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 624 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Investoren oder Unternehmer.