Kaufpreis 170.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

41747 Viersen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 90,89 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch ihren großzügigen, individuellen Schnitt. Die Wohnung liegt in einer modernen, gut unterhaltenen Wohnanlage oberhalb der Rathausmarkt Galerie im Herzen von Viersen und ist bequem über Treppenhaus oder Aufzug erreichbar.Die zweigeschossige Aufteilung erlaubt eine klare räumliche Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen, ein Schnitt, den klassische Etagenwohnungen so nicht bieten. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder kleinere Haushalte, die Wert auf einen eigenständigen Wohncharakter legen.Die Wohnanlage selbst befindet sich auf einem soliden technischen Stand: In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen umgesetzt bzw. auf den Weg gebracht, darunter die Erneuerung der gesamten Heizungsanlage über ein 15-jähriges Contracting-Modell mit der Firma GermanContract (in Betrieb seit Anfang 2026), die laufende Sanierung der Tiefgarageneinfahrt sowie eine umfassende Bauwerksprüfung, die als Grundlage für die geplanten weiteren Instandhaltungsmaßnahmen dient. Die Eigentümergemeinschaft handelt damit zukunftsorientiert und investiert aktiv in den Werterhalt des Objekts.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der einzigen öffentlichen Tiefgarage in Viersen mit insgesamt rund 500 Stellplätzen, der direkt aus dem Gebäude heraus erreichbar ist. Eine moderne Kennzeichenerkennung sorgt für komfortable Zufahrt ohne Chipkarten oder Parkmarken.Eckdaten auf einen Blick:3-Zimmer-Maisonette, ca. 90,89 m² WohnflächeVerteilung auf zwei EbenenAufzug im HausStellplatz in der TG (separate Einheit)Wohnanlage mit aktiv handelnder, professionell verwalteter WEG (DOMINI Hausverwaltungen)Neuwertige Heizungsanlage über Contracting (seit 2026 in Betrieb)Hauseigene Videoüberwachung der TG-Zufahrten

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