Kaufpreis 380.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

12349 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive Dachgeschosswohnung im 3. OG ohne Fahrstuhl der Parksiedlung Spruch. Das Wohnhaus sowie das gesamt Areal wurden um 1994 errichtet und folgend hauptsächlich zur Bestandsvermietung an Investoren veräußert. Seit der abgelaufenen Spekulations- bzw. Haltefrist wurden die Wohnungen zunehmend auch einzeln an Privatpersonen veräußert. Das Gesamtbild des Areals erscheint attraktiv, familienfreundlich, gepflegt und ruhig, sodass sowohl Mieter als auch Eigentümer sich hier vollends wohlfühlen können. Ansprechend ist zudem, dass der gesamte Straßenzug eine Spielstraße ist und Autos dementsprechenden nur mit Schritttempo verkehren. Daher kann man nicht nur Kinder ruhigen Gewissens zum Spielen nach draußen schicken, sondern auch Nachts sogar bei den empfindlichsten Ohren unkompliziert mit offenem Fenster geschlafen werden.Die Wohnung selbst zeigt sich in einem seit Februar 2025 an eine dreiköpfige Familie vermieteten Zustand. Der Grundriss schafft eine optimale Raumaufteilung, welche insgesamt vier helle Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein innenliegendes Gäste-WC sowie eine große Dachterrasse hervorbringt. Hervorzuheben ist zudem, dass alle vorherstehenden Räume - ausgenommen dem Gäste-WC - vom angenehmen Tageslicht der großzügigen Fensterflächen profitieren. Ein weiteres Highlight stellt die Dachterrasse dar, welche über zwei Zimmer sowie die Küche betrettbar ist und gekonnt im Sommer das Outdoor-Wohnzimmer darstellt. Interessant ist hier, dass die Terrasse nördlich ausgerichtet ist, sodass auch an den heißesten Tagen der Außenbereich erträglich und genießbar ist. Aufgrund dessen, dass die Sonne je nach Tageszeit von Osten nach Westen verläuft, beherbergt, lassen sich zu unterschiedlichen Zeiten auch unterschiedliche Sonnenplätze verteilt finden. Hier hat man also nicht nur der perfekte Außenbereich für Sonnenanbeter, sondern genau so für Schatten liebende.Die Parksiedlung Spruch stellt ein ganze Wohnsiedlung dar, welche zusammengeschlossen eine Eigentümergemeinschaft bildet. Da die Instandhaltungsrücklage nicht nur die Wohnhäuser und die Tiefgarage absichern sollen, sondern auch das ganze Areal inklusive diverser Grünflächen und Spielplätze, ist die Vorrauszahlung der Rücklagen entsprechend angepasst. Daher beläuft sich das aktuelle Hausgeld der Wohnung monatlich auf 678,79 €, wovon in Summe 217,22 € (200,06 € Erhalt WE/Anlage, 11,16 € Erhalt TG) in die Rücklage fließen. Aufgrund der nicht vom Mieter zu tragenden Instandhaltung sowie weiteren Kosten (unter anderem die der Verwaltung) belaufen sich die nicht umlagefähigen Kosten monatlich auf etwa 350,00 €.

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