Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 5

Größe 139 m²

97234 Reichenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 verbindet den Charme eines gewachsenenZuhauses mit umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund140 m² Wohnfläche und einem ca. 497 m² großen Grundstück entsteht ein Wohngefühl, dasbesonders Familien anspricht, die Wert auf Geborgenheit, moderne Technik und langfristigePerspektiven legen.Bereits in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Fassade erhieltim Jahr 2000 eine Wärmedämmung, gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt und die obersteGeschossdecke gedämmt. Große Teile der technischen Ausstattung wurden 2021 vollständigerneuert, darunter: Gaszentralheizung inkl. neuer Leitungen und Heizkörper, alle Wasserleitungen,Steigleitungen, die Stromversorgung sowie einige Fenster. Ebenso wurden die Innentürenerneuert und eine hochwertige Küche mit moderner Technik eingebaut. Damit entspricht dieAusstattung heute einem zeitgemäßen Standard. Auch die Böden wurdenmit hochwertigen Materialien (u.a. Echtholzparkett) modernisiert und verleihen dem Haus einegepflegte, einladende und wohnliche Atmosphäre.Besonders angenehm wirkt das Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gemütlichemCharakter. Der Holzkaminofen aus dem Jahr 2021 sorgt an kühleren Tagen für eine behaglicheStimmung und schafft einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Das neu gestalteteBadezimmer im Erdgeschoss ergänzt den hochwertigen Eindruck, während im Obergeschoss bereitsalle Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer getroffen wurden.Die vorhandenen Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen eröffnen zusätzliche Flexibilität fürlangfristige Planungen - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die spätere Nutzung alszwei getrennte Wohneinheiten. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und kann beiBedarf zusätzlich ausgebaut werden.Die zwei Balkone und der Garten mit Terrasse schaffen Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, sonnige Stunden entspannt zugenießen. Ergänzt wird das Platzangebot durch die Vollunterkellerung, eine Garage sowie einenzusätzlichen Stellplatz.Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Auch der Keller wurde von innen abgedichtet.Ein Zuhause mit Substanz, Wärme und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die modernesWohnen mit langfristiger Perspektive verbinden möchten.Die günstige Lage des Hauses bietet durch einen nahegelegenen Wald Erholungsmöglichkeiten. Miteinem Spielplatz, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer gutenInfrastruktur für den täglichen Bedarf sind optimale Bedingungen für Familien gegeben.

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