Kaufpreis 590.000 €

Zimmer 6

Größe 143 m²

22589 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Immobilie:Das charmante Altbauhaus wurde ursprünglich 1904 errichtet und 1973 um einen Anbau erweitert. So bietet es heute auf ca. 143 m² Wohnfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: zum einen könnte es von einer Familie mit mehreren Kindern bewohnt werden oder dank der derzeitigen Aufteilung in zwei Einheiten mit jeweils eigenem Eingang bestünde auch die Möglichkeit, eine Einheit zu vermieten oder Mehr-Generationen-Wohnen unter einem Dach zu vereinbaren. Auch getrenntes Wohnen/Arbeiten wäre denkbar. Ohne großen Aufwand liesse sich die Immobilie durch Öffnen einer Wand leicht auch wieder als Einfamilienhaus nutzen. Der Zugang in das Erdgeschoß erfolgt von der Gartenseite aus. Diese Ebene ist komplett mit schönem, altem Dielenboden verlegt und bietet aus allen Fenstern einen sehr ansprechenden Blick in’s Grüne. Vom Wohnbereich mit behaglichem Ofen erfolgt der Zugang auf die Westterrasse. Die gemütliche Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochabende mit Freunden. Zwei gut geschnittene weitere Zimmer, eines davon mit danebengelegener Ankleide ergänzen das Raumangebot. Eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein neuwertiges Tageslichtbad komplettieren die ca. 100 m² große Einheit im Erdgeschoss. Eine gut begehbare Holztreppe führt in das helle Dachgeschoß. Dieses bietet drei Zimmer mit gemütlichen Schrägen sowie ein Tageslicht-Vollbad und ein separates WC. Von dem grössten der Zimmer gelangt man auf das nach Westen ausgerichtete Flachdach des Anbaus. Dieses würde sich als Terrasse oder zum weiteren Ausbau anbieten (Genehmigung nötig). Die jetzige Küche liesse sich bei Nutzung als Einfamilienhaus als Arbeitszimmer o.ä. nutzen.Ausreichend Platz für Gelass bietet der ca. 80 m² große Vollkeller, der sowohl von aussen als auch vom Erdgeschoß aus erreichbar ist. Der originale Keller weist noch die alte, charmante Kappendecke auf.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie sehr solide und gepflegt. Gleichzeitig besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Heizungsanlage und im Dachgeschoß. Die Zuleitungen zur Straße wurden vor einigen Jahren erneuert. Das Haus ist an Glasfaser angebunden. Wer auf der Suche nach einer charmanten Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem traumhaft schönen Grundstück ist, wird hier definitiv fündig werden!Das Grundstück:Dieses Grundstück ist einfach nur ein Paradies! Der rückwärtige Garten ist optimal nach Westen ausgerichtet und erhält nahezu den ganzen Tag über Sonne. Zahlreiche blühende Büsche und Sträucher sowie Obstbäume (Marille, Apfel) säumen das Grundstück. Zu den Nachbarn hin ist es blickdicht abgepflanzt und bietet somit sehr viel Privatsphäre. Zwei ansehnliche Gartenhäuser bietet Platz für Gartenmöbel etc., aber auch zum Grillen. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken: Ca. 840 m² gehören zum Haus. Weitere ca. 785 m² schliessen sich nach Westen dem Garten an und sind als „Erholungsfläche“ ausgewiesen. Sie wurden vom Eigentümer hinzuerworben. Das Grundstück ist nahezu komplett unauffällig eingezäunt. Die Einfahrt zum Haus ist mit schönem Kopfsteinpflaster verlegt, auf der Südseite gibt es einen großen Carport.

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