Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 16
Größe 368 m²
04315 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisiertes Renditewunder in Leipzig: Vollvermietung & enormes Entwicklungspotenzial! Auf einen Blick: - Kaufpreis: 1.490.000,00 € - Aktuelle Wohnfläche: ca. 368 m² - Zukünftige Wohnfläche (inkl. DG): ca. 448 m² - Einheiten: 8 perfekt geschnittene Kleinwohnungen (zzgl. DG-Potenzial) - Zustand: Kernsaniert / Fertigstellung 2025 (Quasi-Neubau) - Denkmalschutz: Nein (Volle Flexibilität bei Aus- und Umbau) Das Objekt: Sorgenfreies Investment mit Neubau-Komfort Willkommen bei einer Kapitalanlage, die im Leipziger Markt ihresgleichen sucht. Dieses markante Mehrfamilienhaus in der Eisenbahnstraße 185 vereint den raren Charme mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Neubaus. Bei der im Jahr 2025 fertiggestellten, aufwendigen Sanierung blieb außer den robusten Ziegelsteinen fast nichts beim Alten. Für Sie als Investor bedeutet das: Kaufen, zurücklehnen und die nächsten 20 Jahre absolut sorgenfrei und Instandhaltungsstau-frei wirtschaften. Schon beim Betreten des Objekts wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Das Treppenhaus wurde aufwendig und repräsentativ saniert. Die Wohnungen selbst sind perfekt auf die moderne Vermietung ausgelegt: Hochwertiger, strapazierfähiger Laminatboden, komplett neue Innentüren sowie moderne Kunststofffenster mit hervorragenden Dämmwerten bieten den Mietern ein erstklassiges Wohngefühl. Auch technisch ist das Gebäude im Hier und Jetzt angekommen: Medienverteiler für Router sowie Netzwerk- und Internetdosen in allen Wohnräumen gehören zum Standard. Dach & Fassade: Die Fassade glänzt in modernen, zeitgemäßen Farben. Das Dach wurde komplett neu eingedeckt. Heizung: Im Keller wurde eine komplett neue, hocheffiziente Gasanlage installiert, die das Haus zuverlässig und sparsam über moderne Heizkörper versorgt. Keller & Außenbereich: Die Kellerabteile sin im sauberen, trockenen Zustand. Der gepflegte Außenhof rundet das Gesamtbild ab. Praktisch für Mieter und Besucher: Vor dem Haus stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was die zukünftigen Betriebskosten (Umlagen) für Sie und die Mieter extrem niedrig hält. Das Vermietungskonzept: Maximale Sicherheit & minimaler Aufwand Dieses Objekt ist ein Traum für jeden passiven Investor. Das gesamte Haus ist seit der Fertigstellung 2025 vollständig vermietet. Das Zahlen- & Upside-Spiel: Ihr Hebel zur Wertsteigerung Dieses Objekt ist nicht nur im Ist-Zustand hochprofitabel, sondern bietet eine eingebaute Wertsteigerungs-Garantie. Die Baugenehmigungen für den Dachgeschossausbau und die Balkonanlage liegen bereits vor! Da kein Denkmalschutz besteht, können Sie die Maßnahmen ohne bürokratische Hürden direkt umsetzen. Aktueller Ist-Zustand: Wohnfläche: 368 m² Nettorendite: ca. 5,07 % bei einem Kaufpreis von 1.490.000 € (Ein Spitzenwert für einen kernsanierten Erstbezug in Leipzig!). Das Potenzial (Szenario nach Ausbau): Mit einem kalkulierten und überschaubaren Investment von ca. 130.000 € Brutto schaffen Sie im Dachgeschoss zusätzliche ca. 80 m² hochwertigen Wohnraum. Zudem wertet die geplante Balkonanlage (ca. 14 m² zusätzliche Fläche) die bestehenden Wohnungen nochmals massiv auf. Gesamtinvestition: 1.490.000 € (Kaufpreis) + 130.000 € (Ausbau) = 1.620.000 € Neue Gesamtwohnfläche: 368 m² + 80 m² (DG) + 14 m² (Balkone anteilig) = ca. 462 m² Mietpotenzial nach Ausbau: Setzt man für den exklusiven Dachgeschoss-Erstbezug und die Balkon-Aufwertung denselben konservativen Quadratmeterpreis an, steigt die Kaltmiete problemlos um mindestens 1.500 € bis 1.800 € pro Monat. Zukünftige Rendite auf den Gesamteinsatz: Knapp 6,0 %! Zusätzlich steigern Sie durch den Zugewinn an Wohnfläche und Balkonen den reinen Marktwert der Immobilie nach Fertigstellung des Ausbaus sofort um ein Vielfaches der eingesetzten 130.000 €. Fazit: Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im boomenden Leipzig und sichern Sie sich dieses Renditeobjekt, bevor es der Markt tut!Ähnliche Angebote
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