Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 5

Größe 207 m²

06571 Roßleben-Wiehe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Am idyllischen Ortsrand von Wiehe, mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbinden möchten. Das freistehende Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 7.359 m² großen Grundstück, das durch seine Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.Im Erdgeschoss eröffnet sich eine großzügige Gewerbefläche von insgesamt ca. 250 m², die zuletzt als Blumengeschäft genutzt wurde und sich flexibel für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte eignet. Die ca. 175 m² große Verkaufsfläche im Gebäude wird durch eine zusätzliche, überdachte Fläche im Eingangsbereich mit elektrischer Schiebetür ergänzt und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation. Ergänzend stehen ein Lagerbereich mit ca. 40 m², ein Büro, ein WC sowie ein Aufenthaltsraum zur Verfügung. Die weitläufige Hoffläche mit mindestens 17 Stellplätzen, zwei Carports sowie einer massiven Doppelgarage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.Das Obergeschoss beherbergt eine hochwertige Wohneinheit mit ca. 207 m² Wohnfläche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine elegante Ausstattung mit durchgängigem Parkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur rund 45 m² großen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Die Terrasse ist ebenso zugänglich vom Schlafzimmer und Essbereich. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und einen begehbaren Kleiderschrank, während zwei stilvolle Vollbäder, modernisiert in den Jahren 2010 und 2015, zusätzlichen Komfort bieten.Der Außenbereich ist als grüne Oase gestaltet und bietet mit einem Pool, einem Pavillon sowie einer Zisterne ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung. Die vollständige Einfriedung des Grundstücks gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024 wird durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 ergänzt, was nicht nur Effizienz, sondern auch zusätzliche Versorgungssicherheit garantiert. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Objekts.Insgesamt vereint diese Immobilie auf harmonische Weise großzügiges Wohnen, vielseitig nutzbare Gewerbeflächen und ein außergewöhnliches Grundstück in naturnaher Lage. Sie bietet damit eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Flexibilität und wirtschaftlichem Potenzial.

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