Kaufpreis 1.248.000 €
Zimmer 8
Größe 233 m²
82335 Berg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Wunderbares Zweifamilienhaus mit PV-Anlage! Nur rund 500 Meter vom Seeufer entfernt! Einheit OG/DG frei, Einheit EG vermietet! Wir freuen uns, Ihnen dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete und umfangreich sanierte Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger exklusiv präsentieren zu können! In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude mit großem Gespür, moderner Technik und einer Photovoltaikanlage umfassend modernisiert, sodass es heute zeitgemäßen Wohnstandard mit sofort nutzbarem Investitionspotenzial verbindet. Die Südausrichtung mit unverbaubarem, weitem Blick sorgt von morgens bis abends für Sonne und schafft gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück eine äußerst freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden Wohneinheiten (EG + OG/DG) sind klar getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 103m², die einen überschaubaren Teil des insgesamt rund 1.700m² großen Grundstücks nutzt und derzeit Mieteinnahmen von ca. 12.000,00 Euro pro Jahr generiert. Die großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit etwa 130m² Wohnfläche ist frei und sofort bezugsbereit. Sie bietet eine einladende Wohnküche, drei Schlafräume, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie einen wunderbar sonnigen Südbalkon. Der große Garten eröffnet auch den Bewohnern der oberen Einheit reichlich Platz für individuelle Aktivitäten im Freien - vom liebevoll gestalteten Familiengarten bis zur ruhigen, privaten Rückzugsfläche mit eigenem Gartenhaus. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Vorräte und Haustechnik. Zwei Einzelgaragen, drei weitere PKW-Stellplätze und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen den zeitgemäßen Komfort dieser Immobilie.Ähnliche Angebote
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